ما در بسیاری از مواقع دیده ایم که یکی از دوستان یا نزدیکان ما به دنبال خرید زمین با 100 میلیون یا کمی بیشتر هستند.به همین خاطر تصمیم گرفتیم تا یک مقاله کامل تهیه کنیم و به شما بگوییم که اصلا چرا نباید چنین کاری را انجام دهید؟ البته مورد اصلی این است که اغلب این زمین و ملک ها,یک سری مشکلاتی دارند و به همین خاطر است که صاحبین آنها به چنین قیمتی به فروش می رسانند که در ادامه با تمام شگردها آشنا می شوید.
دلیل قیمت کم زمین ها
خب همانطور که گفته شد,اغلب ملک های ارزان قیمت یکی از مشکلات زیر را دارند و به همین خاطر ما هیچ پیشنهاد سرمایه گذاری بر روی آنها نمی دهیم.چرا که ممکن است حتی بعد از گذشت 10 سال هم به آن چیزی که ذهن شماست,نرسند.به هر حال اصلی ترین موارد عبارتند از :
1. ارزش بسیار پایین زمین
قطعا شما هم حداقل یکبار نام زمین های گلبهار به گوشتان خورده که قطعه هایش از 14 میلیون تومان به بالا شروع می شوند.دوستان عزیز توجه داشته باشید که این زمین ها اغلب هیچ انشعاباتی مانند آب,برق و گاز ندارند و تا چندین سال زمان می برد که چنین امکاناتی به سر زمین برسند.مورد بعدی هم اینکه اغلب از چنین سندهایی برای کارهای بانکی و دولتی استفاده می شود و به اگر به دنبال سرمایه گذاری هستید,بهتر است به سراغ چنین مواردی نروید.البته این تمام ماجرا نبوده و در بسیاری از مواقع زمین هایی با ارزش پایین,بسیار کمتر از 100 میلیون تومان هستند و افراد تصور می کنند که تمام زمین های 100 میلیون دقیقا چنین قیمتی دارند.برای مثال ممکن است زمین مورد نظر متری 500 هزار تومان باشد در حالی شخص 100 متر از آن را 100 میلیون تومان به فروش می رساند.
2. مشکلات سندی
متاسفانه این مشکل در سال های اخیر به شدت بیشتر شده و بیشتری افرادی که اطلاعات کافی در زمینه خرید ملک ندارند,دچار آن می شوند.عزیزان توجه داشته باشید که برخی از املاک مشکل خلافی یا سند دارند که برای رفع این مشکلات شما باید مبلغ زیادی را پرداخت کنید و برخی از مواقع اصلا امکان رفع مشکل نیست و باید تخریب انجام شود.بهتر است قبل از خرید هر ملکی,در ابتدا تمام موارد مرتبط با سند و مالکیت را چک کنید و حتما در هنگام عقد قرارداد به اصل یا تقلبی بودن سند هم توجه داشته باشید.
3. فروش به چندین نفر (کلاهبرداری)
کسانی که می خواهند یک ملک را به فروش برسانند,باید بعد از عقد قرارداد مستقیم به دفترخانه مراجعه کرده و همه چیز را ثبت کنند.گاهی مواقع هم ممکن است که شخص فروشنده با همکاری دلال,یک قرارداد غیر رسمی تهیه می کنند و از همین طریق شروع به فروش ملک به چندین نفر می کنند و هیچکدام هم نمی دانند که قرارداد رسمی نیست.برای جلوگیری از بروز چنین مشکلی,دولت از سال 87 یک سامانه املاک و مستغلات به وجود آورد که تمامی انتقالات در این سامانه ثبت می شوند که البته این قانون در سال 94 برداشته شد (به دلیل نبود زیرساخت های مناسب).
4. خرید متری زمین و ملک (ریسک بالا)
متاسفانه امروزه در شبکه های اجتماعی دیده می شود که یک سری افراد به ظاهر مشاور,اقدام به فروش ملک ها به شکل متری می کنند که این کار بسیار اشتباست.دوستان عزیز توجه داشته باشید که یک ملک 200 متری ممکن است بیش از 10 مالک داشته باشد و اگر بخواهید سهم خودتان را به فروش برسانید,قطعا دچار مشکل خواهید شد.چرا که اصلا شخصی مایل به خرید سهم شما نخواهد بود و فروش چنین مواردی بسیار سخت بوده و از قیمت روز ملک هم می کاهد.
البته بسیاری از مواقع چنین پروژه هایی کلاهبرداری از آب در می آیند و شخص پیش فروش کننده بدون اتمام پروژه,متواری می شود.نکته دیگر هم اینکه در چنین ملک هایی,معمولا مشکلات زیادی وجود دارد و گاهی مواقع ممکن است که شما نتوانید ملک را بفروشید و چندین مالک با شما همکاری نمی کنند.
5. زمین زراعی
زمین های زراعی که در آنها کشاورزی انجام می شود,نسبت به سایر زمین ها قیمت های بسیار کمتری دارند و شما می توانید از متری 500 هزار تومان تهیه کنید.پیشنهاد ما این است که به هیچ عنوان سمت چنین زمین هایی نروید,چرا که تغییر کاربری آنها تقریبا امکانپذیر نبوده و باید برای چندین سال منتظر بمانید تا خود دولت شروع به دادن جواز ساخت ویلایی و مسکونی کند.
خرید دنگی زمین با 100 میلیون تومان
پیشنهاد ما به کسانی که بودجه زیادی برای خرید زمین ندارند این است که چند نفر هر کدام 100 میلیون تومان گذاشته تا یک زمین 500 میلیونی تهیه کنند و هر دنگ هم به نام یک شخص باشد.در این حالت شما مطمئن می شوید که تمام مالکین از آشنایان شما هستند و دیگر درگیر کارهای اداری و شکایت نخواهید شد.در حال حاظر زمین های به نسبت ارزان قیمت زیادی در شهرهای مختلف ایران از جمله نقاط شمالی وجود دارند و تنها کافیست برای خرید همین حالا با کارشناسان هلدینگ صاب ملکی تماس بگیرید تا مشاوره های کامل را دریافت کنید.
کار دیگری هم که می توانید انجام دهید این است که متراژهای کوچک یک زمین را خریداری کنید (60 متری) و هر ساله به مقدار آن بیافزایید.البته این در صورتی ممکن است که شخص فروشنده تمام زمین هایش را نفروخته باشد,چرا که اگر بخواهید از مالک دوم خرید کنید قطعا باید مبلغ زیادی را بپردازید (چون هیچ شخصی به همان قیمت خرید زمینش را نمی فروشد).کسانی هم که نمی خواهند چنین کاری کنند,بهتر است به خرید زمین اقساطی فکر کنند.در این حالت شما 30 الی 50 درصد مبلغ کل زمین را در ابتدا پرداخت می کنید و مابقی را باید بین چند ماه تا چند سال تسویه کنید که تعداد اقساط بستگی به قیمت کل زمین دارد.
خرید ملک با 100 میلیون تومان
دوستان عزیز,اگر به دنبال خرید ملک با بودجه زیر 100 میلیون تومان هستید,می توانید یک سر به آگهی های سایت های مختلف از جمله دیوار بزنید و باتوجه به موارد بالا تصمیم بگیرید.البته ما باز هم بر نظر خود پافشاری داریم و می گوییم که به هیچ عنوان نباید سمت ملک های ارزان قیمت رفت (البته تا این حد ارزان).اگر هم به دنبال یک سرمایه گذاری بسیار بلند مدت (بالای 10 سال) هستید,بهتر است همین حالا یکی از زمین های شمال که در نقاط دور افتاده قرار دارد (با سند) را مال خود کنید و دیگر کاری به آن نداشته باشید.
