شاید بسیاری از شما نام روستای تهراندشت را نشنیده باشید و تصور کنید که یک منطقه صنعتی است.اما بهتر است بدانید که امروزه تهراندشت به عنوان یکی از مناطق ویلایی نشین اطراف تهران و کرج به حساب می آید که روز به روز در حال پیشرفت است.البته ما در این مقاله قصد داریم تمام جوانب این منطقه در بررسی کنیم و ببینیم که به لحاظ کلی چطور جایی برای سرمایه گذاری می باشد و آیا ارزش این مقدار از هیاهو را دارد؟ پس تا انتها همراهمان باشید.
نکته جذاب در رابطه با تهراندشت این است که فاصله ی بسیار کمی نسبت به تهران و کرج دارد و به نوعی دقیقا در روبه روی کردان قرار می گیرد.در حال حاظر مسیر از سمت کرج حدود 30 الی 45 دقیقه بوده و از سمت تهران بین 1 الی 1 و نیم ساعت راه است.به هر حال اگر شما هم از آب و هوای تهران خسته شده اید و به دنبال یک مکان آرام برای استراحت هستید,پیشنهاد می کنیم که حتما به تهراندشت بروید.نکته مثبت در رابطه با تهراندشت این است که ویلاهای زیبا و خوش قیمتی دارد که می توانید از شبی 1.5 الی 2 میلیون رزرو کنید.
معرفی تهراندشت
تهراندشت را می توانیم یکی از رو به رشدترین مناطق ویلایی در اطراف تهران و کرج در نظر بگیریم که در فاصله ی بسیار کمی نسبت به کردان قرار دارد.همانطور که گفته شد,فاصله ای کرج تا این شهر بسیار کم بوده و همین باعث شده است که در طول چند سال اخیر,مسافران زیادی به شکل روزانه به این ناحیه سفر کنند.شاید مقدار ساخت و ساز در روستای تهراندشت زیاد باشد,اما همچنان یکی از سرسبز ترین نقاط به حساب می آید که دلیلش وجود آب فراوان و باغات است. اگر یک سری به این نقطه زده باشید,متوجه خواهید شد که در هر گوشه یک باغ یا زمین زراعی وجود دارد و هر روز صبح شما با بوی گل و درختان بیدار می شوید.
فاصله تهراندشت تا کرج و تهران
اگر به دنبال خرید یا ساخت ویلا در تهراندشت هستید,پس بهتر است بدانید که فاصله این شهر تا کرج در بهترین حالت 20 دقیقه بوده و تا تهران 1 ساعت می باشد.همین موارد باعث شده اند که بسیاری از دوستان سرمایه گذار,شروع به ساخت شهرک های بزرگ و ویلاهای لوکس کنند تا بتوانند از این طریق به درامدهای خوبی برسند.
توجه داشته باشید که فاصله نزدیک می تواند کمک زیادی به درامد شما از اجاره ویلا داشته باشد و اگر می خواهید که ویلا در تمام روزهای هفته اجاره رود,بهتر است سراغ مناطق نزدیک و البته خوش قیمت بروید که تهراندشت یکی از آنهاست.
وضعیت آب و هوای روستای تهراندشت
هر چیز از آب و هوای خوب این شهر تعریف کنیم کم است! دلیل این آب و هوای خوب در وهله اول باغات و درختان زیاد است که روز به روز برتعدادشان افزوده می شود.مورد بعدی هم اینکه در حال حاظر تهراندشت به نسبت سهیلیه و کردان,جمعیت بسیار کمتری دارد و می توان گفت که چندان شناخته شده نیست.کسانی که علاقه زیادی به شنا و استخر دارند هم می دانند که تقریبا نصف روزهای سال در این منطقه آفتاب مستقیم وجود دارد و به همین خاطر ساخت استخرهای روباز طرفداران زیادی دارد.
البته این تمام ماجرا نبوده و اغلب نقاط تهراندشت مملو از آب های زیرزمینی می باشد و شما می توانید با امکانات کامل شروع به باغداری و کشاورژی در این روستا کنید.خاک حاصل خیز باعث می شود که فضای سبز ویلاها تقریبا در تمام طول سال به همان شکل روز اول باشند و چندان نیاز به آبیاری و مراقبت نداشته باشند.به هر حال اگر به دنبال جایی آرام و خوش قیمت هستید که آب و هوای شبیه به لواسان و کردان داشته باشد,پیشنهاد ما تهراندشت که در فاصله ای بسیار نزدیک به تهران و کرج هم قرار دارد.
تاریخچه روستای تهراندشت کرج
همه ما برای سرمایه گذاری بیشتری مناطقی را انتخاب می کنیم که قدمت بالایی دارند.تهراندشت هم از این قاعده مستثنی نیست و اگر یکبار به این نقطه سر زده باشید,از پوشش گیاهی و سازه هایی که در آن وجود دارد متوجه این موضوع خواهید شد.تهراندشت از لحاظ قدمت با سهیلیه و چهارباغ برابری می کند و از این لحاظ نیازی به نگرانی نیست.البته تهراندشت در 10 سال اخیر توجه زیادی را به خود جلب کرده است و همین باعث شده که سازه های بسیار لوکس و تازه در آنجا ساخته شوند.
از طرفی تهراندشت از لحاظ محبوبیت در جایگاه نخست بین مردم قرار می گیرد که دلیلش دسترسی بسیار ساده و البته مردم بسیار خون گرمی است که دارد.نکته مهم دیگر هم اینکه قیمت زمین یا اجاره ویلا در تهراندشت بسیار مناسب بوده و اغلب خانواده ها با هر نوع بودجه ای می توانند یکی از ملک های این روستا را اجاره کنند.
مزایا و معایب تهراندشت
خب اکنون که با تمام موارد آشنا شده اید,نوبت به این است که برخی از مزایا و معایب شهرستان تهراندشت را به شما بگوییم که کمتر املاکی به شما می گوید. به هر حال برخی از مزایای این روستا عبارتند از :
- آب و هوای بسیار مناسب که تقریبا در تمام طول سال متعادل است.
- دسترسی بسیار سریع از شهر تهران و کرج.
- قیمت ملک و زمین به نسبت سایر نقاط مشابه,کمتر است.
- خاک بسیار حاصل خیز برای کشاورزی و باغداری.
اما تهراندشت یک سری معایبی هم دارد :
- برخی از زمین های این روستا جواز ساخت ندارند و ممکن است تا سالها این جواز را دریافت نکنند.
- سرعت فروش ویلا در این روستا به نسبت سهیلیه و کردان کمتر است و نام چندان شناخته شده ای نیست.
- برخی از زمین ها برای ساخت ویلا مناسب نیستند مگر اینکه یک نگهبار 24 ساعته داشته باشند.
خرید و ساخت ویلا در تهراندشت,آیا ارزش دارد؟
بسیاری از دوستان که به دنبال خرید ویلا در تهراندشت هستند یا می خواهند یک زمین را صفر بسازند,باید با وضعیت ویلاهای این منطقه و ارزش ساخت هم بدانند.بهتر است بدانید که قیمت زمین در منطقه تهراندشت از حدود متری 2 میلیون تومان شروع می شود به بالا و می توان گفت که با 2.5 میلیارد تومان,امکان ساخت یک ویلا زیبا را دارید.با ساخت این ویلا شما می توانید در روزهای وسط هفته,ویلای خودتان را تا شبی 2 میلیون تومان اجاره دهید که این مبلغ در اواخر هفته تا 2 برابر می شود.
از طرفی دیگر,دسترسی به راه ها و مراکز مختلف این روستا بسیار ساده بوده و اینطور نیست بابت حمل مواد اولیه هزینه های زیادی بپردازید.تهراندشت بیشتر مناسب کسانی است که بودجه زیادی برای ساخت ندارند یا اینکه می خواهند یک محل استراحت برای خانواده خود داشته باشند بدون آنکه هزینه زیادی کنند.برای ساخت ویلا در این منطقه هم می توانید به دو شکل عمل کنید : 1. یا خودتان تمام کارها را انجام دهید 2. پروژه ساخت را به پیمانکاران این منطقه بسپارید که البته در حالت دوم هزینه ساخت ممکن است تا 10 الی 15 درصد افزایش پیدا کنذ (پیمانکارها معمولا یک درصد از کل ارزش ملک دریافت می کنند).
