همه ما می دانیم که ساخت ویلا می تواند چه سودی در طول سال داشته باشد.اما قبل از شروع ساخت و ساز باید یه شهر مناسب برای پروژه خود انتخاب کنید که علاوه بر قیمت های مناسب,آب و هوای خوبی هم داشته باشد تا شما بتوانید سریع تر ویلای خودتان را به فروش برسانید یا اینکه اجاره دهید.ما در این مقاله قصد داریم تا بهترین شهرک های ویلایی یا حتی شهرهای ویلایی نشین ایران را معرفی کنیم و ببینیم که هر کدام چه ویژگی هایی دارند.پس تا انتها همراهمان باشید و اگر هم سوالی در رابطه با خرید ملک دارید,می توانید با کارشناسان صاب ملکی در تماس باشید.
برای ساخت ویلا باید به چه مواردی توجه کنیم؟
قطعا این سوال برای شما هم به وجود آمده است که در هنگام خرید زمین ویلایی,باید دقیقا چه مواردی را در نظر بگیرید و از طرفی چه ویژگی هایی می تواند بر قیمت ملک شما تاثیر بگذارد.به طور کلی در هنگام انتخاب زمین می بایست به موارد زیر دقت زیادی کرد :
- آب و هوا : کسانی که به دنبال سکونت در محل مورد نظر هستند یا می خواهند از اجاره ویلا درامد کسب کنند,باید آب و هوای منطقه را به طور کامل بررسی کنند و ببینند که آیا در تمام طول سال قابل سکونت است یا نه.برای مثال یک سری از مناطق کردستان در فصل زمستان به حدی سرد می شوند که امکان سکونت در آنها به شکل راحت وجود ندارد.
- زمین های اطراف : همیشه به ملک های ساخته شده در اطراف زمین توجه کنید.در بسیاری از مواقع این ملک ها اگر به خوبی ساخته شده باشند,فروش ملک را برای شما تا حد زیادی راحت تر می کنند.زمین هایی را انتخاب نکنید که در خارج از بافت قرار دارند (چرا که اغلب افراد دید خوبی به امنیت چنین ویلاهایی ندارند,مگر اینکه نگهبان داشته باشند).
- اسم منطقه : دوستان عزیز توجه داشته باشید که اسم منطقه مورد نظر,از اهمیت بالایی برخوردار بوده و هر چقدر در مناطق مشهورتر ساخت و ساز کنید,سود و البته سرعت فروش هم افزایش پیدا می کند.اگر به دنبال یک محل مناسب و البته خوش قیمت برای شروع کار هستید,پیشنهاد ما سهیلیه کرج می باشد.
- رقابت در ساخت : متاسفانه این مورد را بسیاری از ما در نظر نمی گیریم و تصور می کنیم که هر ویلایی بسازیم,به سادگی به فروش می رسد.دوستان عزیز توجه داشته باشید که بسیاری از افراد هستند که پول های زیادی در این زمینه خرج می کنند و چندین ویلا به شکل همزمان و با کمترین هزینه می سازند.شما باید شهری را برای خود انتخاب کنید که توان رقابت در آن را داشته باشید یا اینکه در ابتدا به فکر سودهای بزرگ نباشید.
- هزینه ساخت : هزینه ساخت ویلا به موارد مختلفی بستگی دارد که یکی از آنها دسترسی به محل ساخت است.برای مثال اگر شما شهری را انتخاب کنید که تمام امکانات از جمله انبار آهن و آجر در نزدیکی شما باشند,دیگری نیازی نیست که هزینه حمل بار زیادی دهید و همین باعث می شود که ساخت برای شما سود بیشتری داشته باشد.البته در طول چند سال خودتان به خوبی متوجه خواهید شد که چطور با کمترین هزینه,بهترین مواد اولیه را تهیه کنید.
- هزینه گرفتن جواز : همانطور که بسیاری از شما دوستان هم می دانید,هزینه گرفتن جواز ویلایی به موارد مختلفی بستگی دارد و در هر شهر متفاوت است.شما می توانید قبل از شروع ساخت,اطلاعات کاملی از نحوه گرفتن جواز در منطقه مورد نظر به دست بیاورید.
بهترین شهرهای ایران برای ساخت ویلا (+شهرک های ویلایی نشین)
بسیاری از ما این تصور را داریم که ساخت ویلا تنها در شهرک های ویلایی مناسب بوده و بهتر است به سراغ مناطق نامعلوم نرویم.اما باید بدانید که در بسیاری از شرایط,ملک های شهرکی ویو چندان جذابی ندارند مگر اینکه در کنار ساحل باشند.اگر یک سری به سایت های اجاره ویلا بزنید,خودتان هم به راحتی متوجه خواهید شد که کدام شهرها مناسب ویلاسازی هستند.
1. رامسر
رامسر را می توانیم به عنوان یکی از بهترین شهرها برای ساخت ویلا در نظر بگیریم که در حال حاظر هم بیشترین ویلاهای اجاره ای و فروشی در اینجا قرار دارند.این شهر با داشتن مراکز تفریحی و طبیعی بسیار زیاد همه ساله به عنوان مقصد بسیاری از گردشگران داخلی انتخاب می شود و از این رو شما هم می توانید از فرصت ایجاد شده,استفاده کنید و شروع به ساخت و اجاره ویلا کنید.نکته دیگر در رابطه با رامسر این است که آب و هوای این شهر تقریبا در تمام طول مناسب بوده و ویلای شما به هیچ عنوان خالی نخواهد ماند (البته اگر با قیمت مناسب اجاره دهید یا به فروش برسانید).البته رامسر خود مناطق بسیار مختلفی دارد که قیمت زمین در آنها تفاوت زیادی با یکدیگر دارند و شما می توانید باتوجه به بودجه خود یکی را انتخاب کنید.
2. سهیلیه
یکی از بهترین روستاهای اطراف کرج برای ساخت ویلا به حساب می آید که در سال های جدید پیشرفت های زیادی هم داشته است.کسانی که ساکن تهران و کرج هستند و به دنبال یک محل مناسب برای تفریح خانواده خود هستند و نمی توانند مسیرهای طولانی را تحمل کنند,باید به سراغ سهیلیه بروند.اگر یک سری به سهیلیه زده باشید,متوجه خواهید شد که ویلاهای معمولی و لوکس زیادی درش ساخته شده است و شما هم می توانید با کمترین هزینه,کار خودتان را شروع کنید.نکته مثبت دیگر در رابطه با سهیلیه این است که اگر شما برای انتخاب زمین و ساخت ویلا هزینه کنید,به احتمال بسیار بالا در مدت یک الی دو ماه می توانید پروژه خودتان را به فروش برسانید و مشکلی از این بابت وجود ندارد.
3. شیراز
شیراز مهد علم و فرهنگ ایران عزیزمان می باشد و ما هم با اطمینان می گوییم که یکی از بهترین شهرهای ایران برای ساخت ویلا است.شاید بسیاری از اطرافیان شما به این شهر در طول سال ها سر نزنند و همیشه به شمال بروند,اما باید بدانید که شیراز هم بازدیدکنندگان خودش را دارد و اگر بتوانید یک ویلای زیبا و در عین حال خوش قیمت بسیازید,قطعا به سود مناسبی دست پیدا خواهید کرد.نکته مثبت دیگر در رابطه با شهر شیراز این است که توریست های زیادی در خود دارد و شما می توانید با روش های درست بازاریابی,شرایط را برای اقامت آنها محیا کنید و درامد خوبی داشته باشید.البته شیراز در فصول گرما مانند تابستان و بهار,چندان گردشگر داخلی ندارد و باید این مورد را هم به لیست خود اضافه کنید.
4. نور
نور که در مرکز استان مازندران قرار دارد,به عنوان یکی از شهرهای ویلایی نشین ایران شناخته می شود که همه ساله تعداد زیادی مسافر به خود جذب می کند.یکی از مناطق اطراف نور,شهر چمستان است که در سال های جدید,میزان ویلا و آپارتمان سازی در آنجا رشد بسیاری داشته و دلیلش هم آب و هوای عالی و البته قیمت مناسب ملک هاست.به هر حال اگر شما هم می خواهید که در یک شهر کوچک و البته زیبا برای خود یک ویلا داشته باشید و از طرفی هم دسترسی به آن راحت باشد,پیشنهاد ما شهرستان نور است.نکته مثبت دیگری که می توانیم در رابطه با نور به آن اشاره کنیم این است که شهرستان نور امکانات زیادی داشته و شما برای ساخت و ساز یا حتی حمل بارهای خود به مشکلی بر نخواهید خورد.
5. چهار باغ
مورد آخر هم روستای چهارباغ می باشد که در اطراف شهر کرج قرار دارد و از لحاظ آب و هوا و همچنین امکانات,چیزی از سهیلیه کمر ندارد.البته قیمت ملک های چهار باغ نسبت به سایر نقاط مانند سهیلیه و زعفرانیه کمتر بوده و برای کسانی مناسب است که بودجه زیادی برای ساخت ندارند و تنها به دنبال داشتن یک مقصد تفریحی هستند.خوشبختانه مشکل نداشتن آب آشامیدنی در این روستا در سال های اخیر رفع شده و دیگر تمام افراد به آب تمیز دسترسی دارند.
نتیجه گیری
دوستان عزیز اگر شما هم به دنبال خرید زمین در کرج هستید و می خواهید که ویلای خودتان را بسازید,می توانید همین حالا با کارشناسان هلدینگ صاب ملکی تماس بگیرید.البته ما در حال حاظر فعالیتی در زمینه املاک شمال کشور نداریم و برای دسترسی به فایل شهرهای دیگر می توانید از همکاران ما کمک بگیرید.به هر حال پیشنهاد اول و آخر ما برای ساکنین تهران و کرج این است که برای ساخت ویلای خود به شهر سهیلیه یا زعفرانیه بیایند.چرا که قیمت زمین و البته سرعت فروش در این منطقه بسیار بالا بوده و ما به شما تضمین سوددهی هم می دهیم.
