با هلدینگ املاک بیاتونی، آینده‌ای سودآور در انتظار شماست
هلدینگ املاک بیاتونی با بهره‌گیری از شبکه‌ای گسترده از برترین سرمایه‌گذاران و معرفی تاپ‌ترین املاک و زمین‌ها برای مشارکت در ساخت، بستری مطمئن، حرفه‌ای و سودآور برای شما عزیزان فراهم کرده است.
ما باور داریم که سرمایه‌گذاری، زمانی موفقیت‌آمیز خواهد بود که بر پایه‌ی اعتماد، تخصص و فرصت‌های واقعی بنا شود. از این‌رو، هلدینگ بیاتونی با دقت و وسواس خاص، بهترین گزینه‌ها را انتخاب و به شما پیشنهاد می‌دهد تا با اطمینان کامل قدم در مسیر موفقیت بگذارید.
اگر به دنبال فرصت‌های طلایی برای ساخت‌وساز و مشارکت در پروژه‌های سودآور هستید، وقت آن رسیده که با ما همراه شوید.
هلدینگ بیاتونی؛ شریک مطمئن موفقیت شما در بازار املاک.
معرفی برترین سازنده های کرج در هر منطقه جهت مشارکت در ساخت (تمام مناطق کرج) قرارداد قانونی و محکم پیگیری قرارداد توسط تیم ما بازدید لحظه ای شما
- توسط کارشناس بیاتونی
- تمام مناطق تهران
- بصورت قانونی و محکم
- توسط کارشناس خبره
- بررسی پتانسیل ملک
- معرفی سازنده معتبر
- تنظیم قرارداد مشارکت
- نظارت بر اجرای پروژه
معرفی برترین سازنده های کرج در هر منطقه جهت مشارکت در ساخت (تمام مناطق کرج) قرارداد قانونی و محکم پیگیری قرارداد توسط تیم ما بازدید لحظه ای شما
- توسط کارشناس ته لند
- تمام مناطق تهران
- بصورت قانونی و محکم
- توسط کارشناس خبره
- بررسی پتانسیل ملک
- معرفی سازنده معتبر
- تنظیم قرارداد مشارکت
- نظارت بر اجرای پروژه
مشارکت در ساخت در کرج
مشارکت در ساخت در کرج به دلیل رشد سریع این شهر و افزایش ارزش املاک، یکی از روش‌های پرطرفدار برای نوسازی و ساخت‌وساز محسوب میشود. در این نوع قرارداد، مالک زمینی که معمولاً قدیمی یا بلااستفاده است، آن را در اختیار یک سازنده یا سرمایه‌گذار قرار می‌دهد تا پروژه جدیدی احداث شود. مالک و سازنده پس از اتمام پروژه، بر اساس درصد سهم مشخص شده، واحدهای ساخته شده را بین خود تقسیم میکنند. میزان این سهم به عواملی مثل ارزش زمین، هزینه ساخت، موقعیت جغرافیایی ملک و کیفیت مورد انتظار پروژه بستگی دارد.
در کرج بسته به منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، سهم‌بندی بین مالک و سازنده متفاوت خواهد بود. برای مثال در مناطقی مانند مهرشهر، عظیمیه و جهانشهر که ارزش زمین بالا است، معمولاً سهم مالک بیشتر (مثلاً ۶۰ به ۴۰) تعیین میشود. اما در مناطق در حال توسعه مانند کمالشهر یا فردیس، ممکن است سهم سازنده بالاتر باشد تا هزینه‌های ساخت برای او توجیه اقتصادی داشته باشد.
مشارکت در ساخت به چه صورت است؟
مشارکت در ساخت یک نوع قرارداد همکاری بین مالک زمین و یک سازنده (یا سرمایه‌گذار) است. در این مدل، مالک، زمین یا ملک قدیمی خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و سازنده هم هزینه‌های مربوط به تخریب، مجوزها، ساخت، طراحی، بیمه، و گاهی حتی فروش را بر عهده می‌گیرد.
ساختمان جدید ساخته شده و بر اساس درصدی که در قرارداد توافق کرده‌اند، واحدهای ساخته شده بین مالک و سازنده تقسیم میشود.
فرآیند مشارکت در ساخت چطور پیش می‌رود؟
- مذاکره اولیه
- بستن قرارداد رسمی
- گرفتن مجوزهای لازم
- شروع عملیات ساخت
- تحویل و تقسیم ملک جدید
نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت
درصد سهم بستگی به چند عامل دارد، مثلاً:
- ارزش زمین (اگر زمین در جای گرانی باشد، مالک سهم بیشتری می‌خواهد.)
- هزینه ساخت و ارزش افزوده نهایی پروژه
- میزان ریسک پروژه
- تجربه و توان مالی سازنده
مثلاً در بعضی مناطق، عرف این است که سازنده ۵۰٪ و مالک ۵۰٪ سهم ببرد. اما در جاهایی که زمین خیلی ارزشمند است، ممکن است مالک ۶۰٪ یا حتی بیشتر سهم بخواهد.
مزایای مشارکت در ساخت
✅ مالک بدون پرداخت هزینه، صاحب ملک جدید و نوساز میشود.
✅ سازنده بدون نیاز به خرید زمین وارد پروژه میشود.
✅ ملک قدیمی به ساختمانی با ارزش‌تر و کارآمدتر تبدیل میشود.
✅ هم مالک و هم سازنده از افزایش قیمت ملک بعد از ساخت سود می‌برند.
معایب و نکات احتیاطی
⚠️ اگر قرارداد دقیق و حرفه‌ای نباشد، ممکن است اختلاف بین طرفین پیش بیاید.
⚠️ گاهی تأخیر در ساخت یا ضعف مالی سازنده باعث ضرر مالک میشود.
⚠️ ارزش سهم‌ها ممکن است نابرابر شود اگر پیش‌بینی‌های اقتصادی درست نباشد.
خدمات ما
بررسی پتانسیل ملک
کارشناسان ما از ملک شما بازدید میکنند و پتانسیل های ساخت و ساز را در خانه یا زمینتان بررسی می کنند.
بررسی مدارک
بررسی مدارک و مستندات از نظر حقوقی و مباحث شهرداری
معرفی سازنده
ما برترین و خوش سابقه ترین سازنده های هر منطقه را جهت ساخت ملک شما معرفی میکنیم.
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
تعیین متن وکالت کاری مناسب جهت اعطا به سازنده و تعیین شرایط پیش فروش و ایجاد محدودیت برای پیش فروش غیر مجاز طرفین
مشخص کردن قدرالسهم
محاسبه و تعیین درصد قدرالسهم و تنظیم تقسیم نامه در قرارداد، مقدار بلاعوض و قرض الحسنه
تعیین جدول زمانبندی پروژه
تعیین زمانبندی جهت: اخذ جواز، ساخت، پایان کار، سند، دوره تضمین
محاسبه سهم همسایه ها
تعیین دقیق مشخصات ساختمان جدید و حدود متراژ جدید برای مالکین
زمانبندی انتقال سند
تعیین زمانبندی انتقال سند و میزان قدرالسهم انتقالی به سازنده در هر مقطع
اطلاع رسانی مستمر
قدم به قدم پیشرفت پروژه را به اطلاع مالک زمین رسانده و گرفتن تاییدیه متریال مورد استفاده در ساختمان
تعیین شرایط اخذ طبقه
تعیین شرایط اخذ طبقه و متراژ مازاد و درصد آن و قوانین مربوطه
نظارت بر اجرای پروژه
تعیین لیست متریال مناسب با شرایط پروژه و نظارت بر اجرای پروژه طبق توافق قرارداد
نظارت بر تعهدات
تعیین حق فسخ، الزامات، خسارات و ضمانت قرارداد
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
بیمه کردن ساختمان مشارکتی
در پروژه‌های مشارکت در ساخت، بیمه کردن ساختمان یکی از الزامات مهم و قانونی است که معمولاً بر عهده سازنده قرار می‌گیرد و نقش مهمی در حفظ امنیت پروژه و طرفین دارد. در طول ساخت‌وساز، سازنده موظف است نیروهای شاغل در پروژه را بیمه حوادث کارگاهی کند تا در صورت بروز حادثه، مسئولیتی متوجه مالک یا سازنده نباشد. پس از اتمام پروژه نیز، بر اساس قوانین نظام مهندسی، ساختمان باید تحت پوشش بیمه کیفیت یا همان بیمه ده‌ساله قرار گیرد که در برابر ایرادات ساخت، نقص طراحی یا استفاده از مصالح غیراستاندارد، از مالک و خریداران واحدها محافظت می‌کند. درج این موضوع در قرارداد و دریافت نسخه‌ای از بیمه‌نامه‌ها برای مالک، اقدامی ضروری برای تضمین حقوق دو طرف است.
مشاوره مشارکت در ساخت
مشاوره مشارکت در ساخت یکی از مهم‌ترین مراحل پیش از بستن قرارداد بین مالک و سازنده است و نقش تعیین‌کننده‌ای در موفقیت پروژه دارد. در این نوع مشاوره، متخصصان حوزه ساخت‌وساز، حقوقی و املاک وضعیت ملک را از جنبه‌های فنی، اقتصادی و قانونی بررسی میکنند و بهترین مدل مشارکت را پیشنهاد می‌دهند.برای خریدخانه ملک آپارتمان در عظیمیه با ما تماس بگیرید.
قرارداد مشارکت در ساخت چگونه نوشته می شود؟
. مشخصات طرفین قرارداد
در ابتدای قرارداد، باید اطلاعات کامل دو طرف نوشته شود:
- نام و نام خانوادگی
- شماره شناسنامه / کارت ملی
- آدرس دقیق محل سکونت
- شماره تماس
مثال:
آقای محمد رضایی فرزند احمد به شماره ملی ۱۲۳۴۵۶۷۸۹۰ و خانم سارا عباسی فرزند مهدی به شماره ملی ۰۹۸۷۶۵۴۳۲۱.
۲. موضوع قرارداد
دقیقاً نوشته میشود که موضوع قرارداد چیست، مثلاً:
مشارکت در ساخت و احداث یک ساختمان مسکونی ۵ طبقه روی پلاک ثبتی شماره ۱۲۳۴۵ واقع در خیابان پاسداران تهران.
۳. مشخصات ملک
مشخصات ملک باید دقیق ثبت شود:
- شماره پلاک ثبتی
- نشانی کامل
- مساحت زمین
- نوع کاربری زمین (مسکونی، تجاری و…)
نکته: اگر سند ملک در رهن یا در گرو باشد، باید صراحتاً اعلام شود.
۴. تعهدات مالک
مثلاً:
- تخلیه ملک در موعد مقرر
- همکاری برای گرفتن مجوزها
- انتقال سند یا تنظیم وکالت‌نامه‌های لازم
۵. تعهدات سازنده
مثلاً:
- تأمین کل هزینه‌های ساخت
- اخذ جواز ساخت از شهرداری
- بیمه کارگران و پروژه
- تحویل پروژه در زمان تعیین شده
- رعایت استانداردهای فنی و مصالح مرغوب
۶. درصد سهم هر طرف
درصد مالک و سازنده از ملک جدید به طور واضح باید مشخص شود.
مثال:
سهم مالک: ۶۰٪
سهم سازنده: ۴۰٪
همچنین اگر واحدها تقسیم می‌شوند (مثلاً طبقات یا پارکینگ‌ها)، باید دقیقاً مشخص شود کدام واحد به چه کسی تعلق می‌گیرد.
۷. زمانبندی اجرای پروژه
مدت زمان تخریب، ساخت و تحویل باید شفاف نوشته شود.
مثلاً:
کل پروژه باید طی ۲۴ ماه از تاریخ صدور پروانه ساخت به پایان برسد.
۸. ضمانت‌ها و خسارت‌ها
قرارداد باید ضمانت اجرا داشته باشد. مثلاً:
- ضمانت حسن انجام کار (چک یا سفته از سازنده)
- خسارت تأخیر در تحویل (مثلاً روزی ۵ میلیون تومان جریمه)
۹. هزینه‌های جانبی
تعیین شود چه کسی هزینه‌های مثل:
- عوارض شهرداری
- مالیات
- بیمه
- انشعابات آب، برق، گاز
را پرداخت می‌کند.
معمولاً این هزینه‌ها به عهده سازنده است، ولی باید صریحاً نوشته شود.
۱۰. شروط فسخ قرارداد
باید نوشته شود در چه شرایطی هرکدام از طرفین حق دارند قرارداد را فسخ کنند.
مثلاً:
- تأخیر بیش از ۶ ماه در اخذ مجوز
- توقف ساخت بیش از ۳ ماه بدون عذر موجه
- ورشکستگی یا فوت یکی از طرفین
۱۱. حل اختلاف
مشخص میشود که در صورت بروز اختلاف، طرفین به داور یا دادگاه خاصی مراجعه کنند. (مثلاً داوری اتاق بازرگانی یا مراجعه به مراجع قضایی تهران)
۱۲. امضا و اثر انگشت
در پایان، قرارداد باید توسط هر دو طرف امضا شود و در صورت لزوم شاهدان نیز امضا کنند.
کمیسیون مشارکت در ساخت چگونه محاسبه میشود؟
کمیسیون مشارکت در ساخت معمولاً به مشاور املاکی یا کارشناس حقوقی پرداخت میشود که پروژه‌ی مشارکت بین مالک و سازنده را جوش می‌دهد.
حالا نحوه‌ی محاسبه‌ی این کمیسیون به چند عامل بستگی دارد:
۱. روش رایج محاسبه کمیسیون مشارکت در ساخت
در ایران، عرف بازار این است که کمیسیون به این صورت حساب میشود:
- مبنای محاسبه: ارزش “زمین” + ارزش “هزینه ساخت برآوردی”
- درصد کمیسیون: معمولاً ۰.۵٪ تا ۲٪ از مجموع ارزش معامله
- پرداخت: این کمیسیون معمولاً به صورت مساوی بین مالک و سازنده تقسیم میشود. یعنی هر طرف نصف کمیسیون را پرداخت می‌کند.
۲. فرمول کلی محاسبه کمیسیون
کمیسیون = (ارزش زمین + هزینه ساخت برآوردی) × درصد کمیسیون
مثال عددی ساده:
- ارزش زمین = ۱۰ میلیارد تومان
- هزینه ساخت برآوردی = ۸ میلیارد تومان
- مجموع = ۱۸ میلیارد تومان
- درصد کمیسیون = ۱٪
✅ کمیسیون = ۱۸۰ میلیون تومان
✅ سهم هر طرف = ۹۰ میلیون تومان
۳. نکته مهم درباره کمیسیون مشارکت
- اگر قرارداد پیچیده‌تر یا پروژه بزرگ‌تر باشد (مثلاً برج‌سازی)، ممکن است کمیسیون بالاتر (تا ۲٪ یا بیشتر) تعیین شود.
- در بعضی موارد، طرفین ممکن است جداگانه با مشاور ملک توافق کنند و درصد متفاوتی بپردازند.
- باید در قرارداد صریحاً مشخص شود چه کسی کمیسیون را پرداخت می‌کند و در چه زمانی (مثلاً هنگام امضای قرارداد یا بعد از دریافت پروانه ساخت).
۴. کمیسیون‌های اضافی
گاهی مشاور املاک بابت خدمات اضافی (مثل گرفتن مجوز، مشاوره حقوقی، پیگیری شهرداری و…) مبالغ جداگانه‌ای دریافت می‌کند که این هزینه‌ها مستقل از کمیسیون اصلی هستند و باید شفاف تعیین شوند.
تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت چگونه است؟
تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت بر اساس سهم توافق‌شده بین مالک و سازنده انجام میشود. این فرآیند اصول مشخصی دارد که باید در قرارداد به وضوح تعیین شود.
۱. تقسیم بر اساس نسبت سهم
پس از پایان پروژه، مالک و سازنده طبق درصد سهمی که در قرارداد مشارکت تعیین کرده‌اند، واحدها را بین خود تقسیم میکنند.
مثلاً اگر سهم مالک ۵۵ درصد و سهم سازنده ۴۵ درصد باشد و در مجموع ۱۰ واحد ساخته شود، مالک حدود ۵ یا ۶ واحد و سازنده بقیه را دریافت می‌کند.
۲. معیارهای مهم در تقسیم واحدها
- ارزش ریالی واحدها:
تقسیم‌بندی فقط براساس تعداد واحد نیست. ارزش اقتصادی هر واحد (مثلاً به دلیل طبقه بالاتر، نورگیری بهتر یا متراژ بیشتر) نیز اهمیت دارد. - موقعیت طبقات:
واحدهای طبقات بالاتر معمولاً ارزش بیشتری دارند. بنابراین مالک یا سازنده‌ای که سهم بیشتری دارد، معمولاً واحدهای طبقات بالاتر را انتخاب می‌کند. - امکانات و مشاعات:
پارکینگ، انباری، تراس، دید به فضای باز یا نورگیری از نکات مهمی هستند که در ارزش واحدها تأثیر می‌گذارند و باید در تقسیم لحاظ شوند.
۳. روش‌های رایج برای تقسیم واحدها
- توافق طرفین:
مالک و سازنده قبل از یا بعد از پایان پروژه با توافق مستقیم، واحدها را تقسیم میکنند. - قرعه‌کشی:
اگر ارزش واحدها نزدیک به هم باشد و توافق مستقیم سخت شود، با حضور طرفین و شاهدان، قرعه‌کشی انجام میشود. - کارشناسی رسمی:
در پروژه‌های بزرگ یا حساس، کارشناس رسمی دادگستری قیمت‌گذاری می‌کند و تقسیم واحدها براساس ارزش واقعی انجام میشود.
۴. مثال واقعی از تقسیم واحد
فرض کنید زمینی اجازه ساخت ۶ طبقه را دارد. در هر طبقه دو واحد ساخته میشود، یعنی ۱۲ واحد.
اگر توافق مالک و سازنده ۵۵ به ۴۵ درصد باشد:
- مالک باید ۷ واحد و سازنده ۵ واحد داشته باشد.
- در عمل ممکن است مالک، واحدهای طبقات بالاتر (که گران‌تر هستند) را انتخاب کند تا ارزش ریالی سهمش با قرارداد همخوانی داشته باشد.
۵. نکات کلیدی در تقسیم واحدها
- بهتر است تقسیم واحدها قبل از شروع ساخت در قرارداد مشخص شود.
- اگر مالک یا سازنده به واحد خاصی (مثلاً پنت‌هاوس یا واحد جنوبی) علاقه دارد، این موضوع باید دقیقاً در قرارداد ثبت شود.
- تقسیم مشاعات (پارکینگ، انباری، حیاط، پشت‌بام) نیز باید دقیق و صریح مشخص شود.
- پیش‌بینی شود که در صورت تغییر در تعداد یا متراژ نهایی واحدها، تقسیم‌بندی چگونه انجام خواهد شد.
فرم خام قرارداد مشارکت در ساخت
این قرارداد فی‌مابین:
- مالک:
آقای/خانم …………….. فرزند …………….. دارای شماره شناسنامه …………….. و کد ملی ……………..، به نشانی ……………..، تلفن تماس ……………..
- سازنده:
آقای/خانم …………….. فرزند …………….. دارای شماره شناسنامه …………….. و کد ملی ……………..، به نشانی ……………..، تلفن تماس ……………..
منعقد می‌گردد.
ماده ۱ – موضوع قرارداد
مشارکت در ساخت، احداث و تکمیل پروژه ساختمانی بر روی ملک به نشانی …………….. به مساحت …………….. مترمربع با مشخصات پلاک ثبتی …………….. واقع در ……………..
ماده ۲ – مشخصات ملک
- پلاک ثبتی: ……………..
- مساحت زمین: …………….. مترمربع
- کاربری: ……………..
- مشخصات سند: ……………..
ماده ۳ – درصد سهم طرفین
- سهم مالک: …………….. درصد
- سهم سازنده: …………….. درصد
تقسیم واحدها بر اساس توافق طرفین و براساس ارزش روز واحدها انجام خواهد شد.
ماده ۴ – تعهدات مالک
- تحویل زمین به سازنده بدون معارض و مانع.
- همکاری در اخذ مجوزها و پروانه‌های لازم.
- تنظیم وکالت‌نامه‌های رسمی مورد نیاز جهت عملیات اجرایی.
ماده ۵ – تعهدات سازنده
- تأمین کلیه هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز، اخذ مجوزات، بیمه و مالیات‌های مربوط به عملیات ساختمانی.
- رعایت اصول فنی، استانداردها و مقررات ملی ساختمان.
- تحویل پروژه در موعد مقرر طبق برنامه زمانبندی.
ماده ۶ – زمانبندی پروژه
- مدت زمان پیش‌بینی شده برای انجام پروژه از تاریخ دریافت پروانه ساخت …………….. ماه خواهد بود.
- هرگونه تأخیر غیرموجه مشمول خسارت روزانه به مبلغ …………….. ریال میشود.
ماده ۷ – هزینه‌های جانبی
کلیه هزینه‌های مرتبط با اخذ مجوزها، عوارض شهرداری، بیمه مسئولیت، مالیات نقل و انتقال و انشعابات به عهده …………….. (مالک/سازنده/به نسبت تعیین شده در قرارداد) خواهد بود.
ماده ۸ – ضمانت اجرا
سازنده متعهد میشود جهت حسن انجام تعهدات، ضمانتی به شرح …………….. (مثلاً چک تضمینی یا سفته) به مالک تسلیم نماید.
ماده ۹ – نحوه تقسیم واحدها
واحدها پس از پایان ساخت، بر مبنای سهم تعیین شده، با رعایت ارزش روز واحدها تقسیم خواهند شد. چگونگی تقسیم دقیق در صورتجلسه جداگانه‌ای تنظیم خواهد شد.
ماده ۱۰ – فسخ قرارداد
در صورت وقوع هر یک از موارد زیر، هر یک از طرفین حق فسخ قرارداد را خواهد داشت:
- عدم شروع پروژه ظرف مدت …………….. ماه از تاریخ قرارداد.
- توقف عملیات اجرایی بدون عذر موجه بیش از …………….. ماه.
- عدم انجام تعهدات مقرر در قرارداد.
ماده ۱۱ – حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف، موضوع ابتدا از طریق مذاکره حل‌وفصل میشود. در غیر این صورت، موضوع از طریق داوری آقای/خانم …………….. و در صورت عدم توافق، از طریق مراجع قضایی صالحه رسیدگی خواهد شد.
ماده ۱۲ – نسخه‌ها و امضاها
این قرارداد در …………….. نسخه با اعتبار یکسان تنظیم و بین طرفین مبادله گردید.
امضا و اثر انگشت مالک:
…………………….
امضا و اثر انگشت سازنده:
…………………….
تاریخ تنظیم قرارداد: ……………..