کرج، شهری که به واسطه قیمت‌های مناسب‌تر مسکن نسبت به تهران، به مقصدی جذاب برای بسیاری تبدیل شده، به حدی که لقب «ایران دوم» را به خود گرفته است. این شهر که به دلیل وجود شهرک صنعتی و فرصت‌های شغلی فراوان، سالانه پذیرای مهاجران بسیاری است، به ویژه برای قشر کارگر که توانایی خرید مسکن را ندارند، گزینه بسیار مناسبی برای اجاره آپارتمان محسوب می‌شود.اگر شما هم به دنبال اجاره آپارتمان در کرج هستید می توانید همین حالا با کارشناسان هلیدنگ بیاتونی تماس بگیرید.
از سوی دیگر، کرج با محله‌های لوکس و ویلاهای مجلل خود، برای قشر مرفه نیز جذابیت‌های خاص خود را دارد. برخی از این واحدهای مسکونی، از نظر قیمت با آپارتمان‌های مناطق خوب تهران برابری می‌کنند و این نشان از تنوع بالای بازار اجاره مسکن در این شهر است.
افزایش تقاضا برای اجاره مسکن در کرج، به عوامل متعددی از جمله قیمت مناسب، فرصت‌های شغلی و وجود مناطق مختلف با امکانات متنوع برمی‌گردد. اما برای اجاره یک آپارتمان مناسب در کرج، شناخت کافی از مناطق مختلف شهر بسیار مهم است.
هر منطقه در کرج، ویژگی‌ها و امکانات خاص خود را دارد. از تراکم جمعیت و زیرساخت‌ها گرفته تا دسترسی به مراکز خرید، تفریحی و حمل و نقل عمومی، همگی مواردی هستند که باید قبل از تصمیم‌گیری برای اجاره مسکن در نظر گرفته شوند. نزدیکی به اتوبان تهران-کرج و خطوط مترو، از جمله مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت و دسترسی به سایر نقاط شهر هستند. بنابراین، قبل از انتخاب هر منطقه، بهتر است به طور کامل در مورد آن تحقیق کرده و با مشاورین املاک مشورت کنید.
اجاره ملک در کرج
کرج، به عنوان یکی از کلان‌شهرهای ایران و مرکز استان البرز، با رشد جمعیت و توسعه اقتصادی، بازار اجاره ملک را به یکی از بازارهای پررونق تبدیل کرده است.همچنین نزدیکی این شهر به پایتخت سبب شده تا بسیاری از اهالی تهران، به دلیل قیمت‌های بسیار مناسب شهر کرج، به اجاره آپارتمان در آن رپی بیاورند. اگر قصد اجاره ملک در کرج را دارید، این مقاله به شما کمک می‌کند تا با اطلاعات کاملی به این بازار ورود کرده و بهترین تصمیم را بگیرید.
عوامل موثر بر قیمت ملک در کرج:
- موقعیت مکانی: مناطق مرکزی مانند مهرشهر، گوهردشت و عظیمیه معمولا اجاره بالاتری دارند ومناطق حاشیه‌ای مانند فردیس و حصارک قیمت‌های مناسب‌تری ارائه می‌دهند.همچنین دسترسی به مراکز خرید، مترو، اتوبوس و سایر امکانات شهری تاثیر مستقیمی بر قیمت اجاره دارد.
- متراژ یا تعداد اتاق: در خرید زمین، متراژ آن و در خرید آپارتمان، متراژ و تعداد اتاق آن نقش مستقیمی در تعیین قیمت آن دارند.
- فصل اجاره: در فصل‌های پر تقاضا مانند تابستان و مهر ماه، قیمت اجاره ممکن است افزایش یابد.
- مبله یا غیره مبله بودن: آپارتمان‌های مبله معمولا اجاره بالاتری دارند.
هزینه اجاره ملک در کرج
هزینه اجاره ملک در شهر کرج می‌تواند بسیار متغیر باشد. از آنجا که منطقه خاصی به عنوان «بالاشهر» و «پایین‌شهر» در کرج وجود ندارد، مشاهده می‌کنیم که محلات گران و ارزان کرج بلافاصله در کنار هم قرار دارند. مثلا عظیمیه که یک منطقه گران محسوب می‌شود، در مجاورت منطقه اسلام آباد(زورآباد) قرار دارد که از ارزان‌ترین مناطق است. یا در مثالی دیگر، منطقه جهانشهر از بهترین مناطق کرج، در کنار کوی کارمندان قرار گرفته است.
آنالیز دقیق بازار مسکن در منطقه منظریه کرج نشان می‌دهد که به طور متوسط، هزینه اجاره هر متر مربع از یک واحد مسکونی در این منطقه، مبلغ 49 هزار تومان برآورد شده است. با توجه به این رقم، اجاره یک واحد مسکونی با متراژ 80 متر مربع در ماه، رقمی معادل 3 میلیون و 920 هزار تومان خواهد بود. این آمار، متوسط هزینه اجاره را نشان می‌دهد و ممکن است بسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت ملک، امکانات ساختمان، طبقه و سال ساخت، متغیر باشد.
در گران‌ترین نقطه کرج یعنی جهانشهر، اجاره یک آپارتمان 80 متری به طور میانگین ماهانه به 8 میلیون تومان رسیده است. این رقم نشان می‌دهد که هزینه اجاره مسکن در این منطقه به طور قابل توجهی بالاتر از سایر مناطق کرج است.
با توجه به داده‌های ارائه‌شده از سامانه دیوار، برای اجاره یک واحد آپارتمانی 80 متری در منطقه دهقان ویلا، به طور متوسط مبلغی حدود شش میلیون و صد و شصت هزار تومان در ماه باید پرداخت شود. این در حالی است که اگر به دنبال مقرون‌به‌صرفه‌ترین مناطق کرج برای اجاره باشیم، شهر جدید هشتگرد گزینه مناسبی به نظر می‌رسد. در این منطقه، به ازای هر متر مربع مسکونی، مبلغ بیست و سه هزار تومان اجاره در نظر گرفته می‌شود. با این حساب، اجاره یک واحد مسکونی با متراژ متوسط (مثلاً 80 متر مربع) در هشتگرد، حدود یک میلیون و هشتصد و چهل هزار تومان در ماه خواهد بود. بنابراین، با مقایسه این دو منطقه، به وضوح می‌توان تفاوت قابل توجهی در هزینه‌های اجاره را مشاهده کرد. این اختلاف قیمت نشان می‌دهد که عوامل متعددی از جمله موقعیت جغرافیایی، امکانات رفاهی، دسترسی به مراکز شهری و… بر روی نرخ اجاره مسکن تاثیرگذار هستند.
بهترین مناطق کرج برای اجاره ملک
با درک دقیقی از قیمت، هزینه‌های زندگی، ترافیک، آب و هوا، امکانات و فرهنگ هر کدام از محله‌های کرج، می‌توانید به درک دقیقی از بهترین مناطق و محله‌های کرج برای اجاره نشینی برسید.
- گوهردشت : گوهردشت، نامی آشنا در شمال شهر کرج است که بسیاری آن را با عنوان رجایی شهر نیز می‌شناسند. این محله، با موقعیتی ممتاز و دسترسی آسان به امکانات رفاهی، به یکی از قطب‌های زندگی مدرن در استان البرز تبدیل شده است.
گوهردشت از شمال به محله‌های آسمان و بهارستان و رشته‌کوه‌های سرسبز البرز محدود می‌شود. در جنوب این محله، خیابان بهشتی و زمین‌های وسیع دامپروری قرار دارند. از غرب، بلوار اشتراکی و باغستان منطقه شش همسایگان گوهردشت هستند و در شرق نیز محله‌های اوج، حسن‌آباد و جهانشهر به آن متصل می‌شوند.
با توجه به موقعیت جغرافیایی و امکانات موجود، گوهردشت به یکی از مناطق پرطرفدار برای سکونت تبدیل شده است. اهالی این محله عمدتاً از کسبه و تجار موفق تشکیل شده‌اند و بسیاری از آن‌ها از سطح مالی بالایی برخوردارند. همین امر سبب شده تا گوهردشت به یکی از مناطق لوکس و مدرن کرج تبدیل شود. وجود مراکز خرید متنوع، پاساژهای لوکس، رستوران‌ها و کافه‌های شیک، گوهردشت را به یک قطب تجاری و تفریحی در منطقه تبدیل کرده است. همچنین، دسترسی آسان به مراکز آموزشی، درمانی و ورزشی، شرایط زندگی را برای ساکنان این منطقه بسیار دلپذیر کرده است.
اگرچه وجود زندان گوهردشت در اطراف این محله ممکن است برای برخی ناخوشایند باشد، اما این موضوع تأثیر چندانی بر زندگی روزمره ساکنان نداشته است.
- عظیمیه : عظیمیه، نگینی درخشان در شمال شرقی کرج، به عنوان منطقه یک شهرداری این کلانشهر شناخته می‌شود. این محله زیبا در دامنه کوه‌های البرز و در دامنه بیجی کوه کرج واقع شده و به همین دلیل از چشم‌اندازی بی‌نظیر و طبیعتی بکر بهره‌مند است. وجود سطوح ناهموار و شیب‌های تند در برخی نقاط، بر جذابیت طبیعی این منطقه افزوده است.
عظیمیه، با تلفیقی بی‌نظیر از طبیعت بکر و امکانات شهری مدرن، به یکی از گران‌ترین و بهترین محله‌های کرج تبدیل شده است. بافت شهری این منطقه، ترکیبی هماهنگ از ساختمان‌های قدیمی با معماری اصیل و برج‌های مدرن و لوکس است که هر یک به نوبه خود بر زیبایی و تنوع بصری محله افزوده‌اند. خیابان‌های عریض و تمیز با فضای سبز گسترده و منظم، بر جذابیت بصری عظیمیه افزوده و محیطی آرام و دلنشین را برای ساکنان و بازدیدکنندگان فراهم کرده است.
اگرچه عظیمیه به دلیل مراکز خرید لوکس و امکانات رفاهی متنوع شهرت یافته است، اما جاذبه‌های گردشگری و تفریحی متنوعی نیز در این منطقه وجود دارد که برای تمامی سلیقه‌ها جذاب خواهد بود. پارک‌های سرسبز و دلنشین، رستوران‌ها و کافه‌های متنوع با منوی گسترده، سینماهای مجهز و مراکز فرهنگی فعال، تنها بخشی از این جاذبه‌ها هستند. همچنین، نزدیکی عظیمیه به کوه‌های البرز، فرصت‌های بی‌نظیری را برای علاقه‌مندان به کوهنوردی، پیاده‌روی و طبیعت‌گردی فراهم کرده و امکان گذراندن اوقات فراغت در دل طبیعت را برای ساکنان و گردشگران فراهم آورده است.
- مهرشهر : مهرشهر در غرب کرج، محله‌ای است که با معماری منحصربه‌فرد و فضایی سرسبز و آرام، زندگی را به کام ساکنانش شیرین کرده است. این منطقه که تا پیش از سال ۱۳۷۹ شهری مستقل بود، پس از ادغام با کرج، به یکی از لوکس‌ترین و مدرن‌ترین مناطق این کلانشهر تبدیل شد.
با گذر از خیابان‌های مهرشهر، عطر دلنشین باغ‌های سیب شما را به دنیایی از آرامش و زیبایی دعوت می‌کند. کاخ مروارید، شاهکاری از معماری اروپایی که به دستور محمدرضا پهلوی ساخته شد، یادگاری از روزگاری است که ثروتمندان در این منطقه مجلل سکونت داشتند. بلوارهای ارم و چهار فاز نیز بر زیبایی و شکوه مهرشهر افزوده‌اند. بلوار ارم که شمال و جنوب این منطقه را به هم متصل می‌کند، یکی از مهم‌ترین محورهای ارتباطی مهرشهر است.
حریم خصوصی، آرامش و نبود ترافیک از ویژگی‌های بارز مهرشهر هستند. این منطقه، همچون فردیس، فضایی آزاد و بی‌قید و بند دارد که در پوشش و سبک زندگی ساکنان آن به وضوح دیده می‌شود. هوای پاک و درختان سرسبز نیز بر آرامش و کیفیت زندگی در مهرشهر افزوده‌اند.
آرامش و زیبایی مهرشهر، بسیاری را به مهاجرت به این منطقه ترغیب کرده است. گفته می‌شود بنیان‌گذار مهرشهر، شمس پهلوی، به دلیل اعتقاد به آیین مهرپرستی، نام این منطقه را مهردشت گذاشت که بعدها به مهرشهر تغییر یافت. این منطقه که در جنوب غربی کرج و در همسایگی آزادراه تهران-کرج واقع شده، با طبیعت بکر و امکانات رفاهی فراوان، به یکی از محبوب‌ترین مناطق مسکونی استان البرز تبدیل شده است.
مهرشهر، با معماری اصیل، طبیعت بکر و فضایی آرام و دلنشین، انتخابی ایده‌آل برای آن دسته از افرادی است که به دنبال کیفیت زندگی بالا و محیطی امن و آرام برای زندگی هستند.
- جهانشهر : جهانشهر، یکی از قطعات درخشان و پویای شهر کرج، قصه دگرگونی و تحول را در دل خود جای داده است. نام زیبای این محله، برگرفته از نام “جهان”، همسر محمد صادق فاتح، بنیان‌گذار آن است. جهانشهر، در گذشته‌ای نه چندان دور، مملو از باغ‌هایی سرسبز و چشم‌نواز بود که نسیم خنک و دل‌انگیزی را در دل خود جای می‌داد. اما با گذر زمان و گسترش روزافزون شهرنشینی، سیمای سنتی این محله به تدریج تغییر کرد و ساختمان‌های بلند و خیابان‌های شلوغ جایگزین باغ‌های دلنشین شدند.
با وجود تمام این تغییرات، روح زندگی و طراوت همچنان در رگ‌های این محله جریان دارد. جهانشهر با آب و هوای معتدل و چشم‌اندازهای طبیعی خیره‌کننده، هر ساله پذیرای گردشگران بسیاری است که برای تجربه آرامش و زیبایی به این منطقه سفر می‌کنند. یکی از زیباترین و دیدنی‌ترین جاذبه‌های جهانشهر، باغ فاتح است که با درختان بلند و سر به فلک کشیده و فضای سبز گسترده‌اش، محیطی دلنشین و آرام را برای پیاده‌روی، ورزش و گذران اوقات فراغت فراهم کرده است. این باغ که به پارک تنیس نیز شهرت دارد، دارای زمین‌های حرفه‌ای تنیس و امکانات ورزشی متنوع دیگری است که برای علاقه‌مندان به ورزش بسیار جذاب و مهیج خواهد بود.
- باغستان : محله باغستان، محله‌ای است که در سال‌های اخیر تحولات چشمگیری را تجربه کرده است. اگر به بیست سال پیش بازگردیم، باغستان محله‌ای با کوچه‌های خاکی و خانه‌های ویلایی بزرگ و مجلل بود. خانه‌هایی که اغلب مساحتی بالغ بر هزار متر مربع داشتند.
نام اولیه این محله، باغسبان بوده است. تغییر نام به باغستان، احتمالاً به دلیل وجود باغ‌ها و فضاهای سبز فراوانی بوده که در گذشته در این منطقه وجود داشته‌اند. اگرچه امروزه بسیاری از این باغ‌ها جای خود را به ساختمان‌ها داده‌اند، اما نام باغستان همچنان بر روی این محله باقی مانده است.
منطقه ۶ کرج، به ویژه محله باغستان، روز به روز در حال تغییر و تحول است. قیمت پایین زمین و مسکن در این منطقه نسبت به سایر مناطق کرج، باعث شده است که ساخت و ساز در آن رونق چشمگیری پیدا کند. به همین دلیل، خرید و فروش مسکن در باغستان رو به افزایش است و نیاز به ساخت آپارتمان‌های جدید بیش از پیش احساس می‌شود. افزایش جمعیت در این منطقه نیز باعث تغییر بافت شهری و افزایش تقاضا برای امکانات رفاهی و خدماتی شده است.
محله باغستان به بلوار و میدان ولیعصر، بلوار شبنم‌ها، خیابان آتشگاه و سایر مناطق مهم کرج دسترسی آسان دارد. همچنین، با ساخت ایستگاه مترو گلشهر، رفت و آمد به تهران برای ساکنان این منطقه تسهیل شده است. برای دسترسی به ایستگاه مترو گلشهر، اتوبوس و تاکسی‌های متعددی در این محله تردد می‌کنند.
یکی از مزیت‌های مهم زندگی در محله باغستان، وجود مراکز درمانی متعدد است. بیمارستان البرز، یکی از بزرگترین و مجهزترین بیمارستان‌های کرج، در این منطقه واقع شده است و بسیاری از شهروندان کرج برای درمان بیماری‌های خود به این بیمارستان مراجعه می‌کنند. علاوه بر بیمارستان البرز، ساختمان پزشکان مشایخی، داروخانه دکتر طاهری، بیمارستان البرز، داروخانه شبانه روزی آذر، داروخانه دکتر باقری، داروخانه درمانگاه دکتر حسینی و داروخانه ارکیده از جمله مراکز درمانی دیگر این محله هستند.
بهترین مناطق کرج برای اجاره ملک از نظر قیمت
- حصارک : محله حصارک، یکی از مناطق پرطرفدار و قدیمی شهر کرج است که در شمال غرب این کلانشهر پهناور واقع شده است. این محله زیبا و سرسبز، با بافت سنتی و مدرن در هم آمیخته، به دو بخش اصلی حصارک بالا و حصارک پایین تقسیم می‌شود که هر کدام از آن‌ها جاذبه‌های خاص خود را دارند.
حصارک بالا، با خیابان‌های پهن و ساختمان‌های مرتفع، نمایی مدرن از این محله را به نمایش می‌گذارد. در حالی که حصارک پایین با کوچه‌های باریک و خانه‌های قدیمی، فضایی آرام و سنتی را برای ساکنان خود فراهم کرده است. این دو بخش از حصارک، توسط خیابان شهید بهشتی از یکدیگر جدا می‌شوند و هر کدام در یکی از مناطق شهرداری کرج قرار دارند.
حصارک، به دلیل موقعیت جغرافیایی و دسترسی آسان به مراکز خرید و تفریحی، یکی از مناطق محبوب برای زندگی و سرمایه‌گذاری در کرج محسوب می‌شود. از جمله مراکز خرید مهم این منطقه می‌توان به مجتمع بزرگ البرز مال اشاره کرد که با تنوع بالای فروشگاه‌ها و برندهای مختلف، پاسخگوی نیازهای مختلف خریداران است. همچنین، بازارهای روز متعددی در حصارک برگزار می‌شود که محصولات تازه و باکیفیت را با قیمت مناسب در اختیار مردم قرار می‌دهند.
وجود دست‌فروشان در برخی از نقاط حصارک، علاوه بر رونق بخشیدن به اقتصاد محلی، رنگ و بوی خاصی به این منطقه بخشیده است. خرید از دست‌فروشان، تجربه‌ای متفاوت و لذت‌بخش برای بسیاری از افراد است.
یکی دیگر از خیابان‌های مهم و پر رفت و آمد حصارک، خیابان المهدی است. این خیابان علاوه بر بوتیک‌ها و مراکز خرید متنوع، بازار مناسبی برای خرید سیسمونی و سرویس چوب با قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به سایر مناطق کرج است. وجود پارک‌های کوچک و بزرگ در حصارک، فرصت مناسبی را برای گذراندن اوقات فراغت و ورزش کردن برای ساکنان این منطقه فراهم کرده است.
در منطقه حصارک می‌توانید یک آپارتمان ۸٠ متری را ۳.۵ میلیون تومان برای یک ماه، اجاره کنید.
- حیدرآباد : محله حیدرآباد، یکی از ریشه دارترین محله‌های کرج مرکزی است. این منطقه که زمانی سرسبزی و طراوت طبیعت در آن موج می‌زد، با گذر زمان و توسعه شهرنشینی، به بافت شهری امروزی تبدیل شده است. تا حدود چهل سال پیش، نهرهای روان و باطراوت، بر زیبایی این محله می‌افزودند و جلوه‌ای خاص به آن بخشیده بودند. اما امروزه، آپارتمان‌های بلند و مرتفع، جایگزین خانه‌های قدیمی و باغچه‌های سرسبز شده‌اند.
حیدرآباد، به دلیل قدمت و تنوع فرهنگی ساکنانش، به ایران کوچک شهرت یافته است. آمیخته‌ای از اقوام مختلف، در این محله در کنار یکدیگر زندگی می‌کنند و به آن رنگ و بوی خاصی بخشیده‌اند. این تنوع فرهنگی، در آداب و رسوم، غذاها و لهجه‌های مردم این منطقه به خوبی مشهود است.
خیابان‌های اصلی حیدرآباد، دکتر شریعتی و علامه مجلسی هستند که به این محله دسترسی آسان می‌دهند. این محله از شمال به گوهردشت، از جنوب به میانجاده، از غرب به شاهین ویلا و از شرق به حصارک محدود می‌شود. نام قدیمی حیدرآباد، شارگوله بوده است که در زبان کرجی به معنای چهارراه می‌باشد. این نامگذاری به دلیل وجود چهار راه اصلی در این منطقه بوده است.
یکی از مهم‌ترین اماکن مذهبی حیدرآباد، مسجد امام حسن مجتبی (ع) است که به عنوان یکی از زیباترین و باشکوه‌ترین مساجد کرج شناخته می‌شود. این مسجد، علاوه بر برگزاری مراسم مذهبی، محلی برای تجمع و گردهمایی اهالی محله نیز محسوب می‌شود.
- کمالشهر : کمالشهر، یکی از مناطق پرجمعیت و پویای کرج، در بخش مرکزی این شهرستان واقع شده است. این منطقه که در شمال غربی کرج قرار دارد، به دلیل گسترش روزافزون خود، به یکی از قطب‌های مهم مسکونی و صنعتی البرز تبدیل شده است. برخی از ساکنان قدیمی، همچنان از نام قدیمی این منطقه، یعنی کمال‌آباد، یاد می‌کنند.
کمالشهر از نظر موقعیت جغرافیایی، از شرق به منطقه ۶ کرج و از غرب به شهرستان ساوجبلاغ محدود می‌شود. شمال این منطقه به کوه‌های سرسبز و مرتفع هلجرد البرز منتهی می‌شود که چشم‌اندازی زیبا و طبیعی را به آن بخشیده است. در جنوب کمالشهر نیز خط آهن تهران-تبریز قرار دارد که یکی از شریان‌های اصلی حمل‌ونقل کشور محسوب می‌شود.
یکی از جاذبه‌های تاریخی و گردشگری کمالشهر، محله قدیمی هلجرد است. مسجد جامع، حمام قدیمی و آسیاب آبی این محله، با قدمتی چند صد ساله، نماد معماری سنتی ایران و یادآور تاریخ کهن این منطقه هستند. این مجموعه تاریخی، هر ساله گردشگران بسیاری را به سوی خود جذب می‌کند.
پارک بوستان یا آزادگان، یکی دیگر از جاذبه‌های مهم کمالشهر است. این پارک بزرگ و مجهز با مساحتی بالغ بر ۱۱ هزار هکتار، یکی از بزرگترین بوستان‌های شهری کشور محسوب می‌شود. وجود کتابخانه‌ای غنی با بیش از ۴۶ هزار جلد کتاب، زمین بازی وسیع با مساحت ۲۰ هزار متر مربع و دریاچه‌ای زیبا با وسعت ۵ هزار متر مربع، این پارک را به مکانی ایده‌آل برای گذراندن اوقات فراغت و ورزش تبدیل کرده است.
میانگین اجاره خانه در شهر کمالشهر در سال ۱۴٠۳، ۳ میلیون تومان است.
جمع بندی
در این مقاله بهترین محله‌های کرج برای اجاره ملک، در دو دسته قرار داده شدند. در دسته اول، بهترین مناطق را از نظر کیفیت زندگی و سطح امکانات مشاهده کردید. در دسته دوم هم به معرفی بهترین مناطق برای اجاره از نظر قیمت اشاره کردیم.
اگر به دنبال اجاره مغازه برای شروع یک کسب‌و‌کار پررونق هستید، منطقه گوهردشت می‌تواند بهترین گزینه باشد. چرا که این محله، قلب مراکز خرید و اماکن تفریحی و فروشگاهی شهر کرج است.