همه تا به حال چندین بار شنیده ایم که ملک ها شمالی و جنوبی دارند.اما بهتر است بدانید که ملک ها در سال های گذشته بر اساس موقعیت خود نامگذاری می شدند و امروزه این قانون کاملا فرق کرده.به طور کلی ملک های شمالی مواردی هستند که شما از کوچه و خیابان مستقیم وارد حیاط ملک می شود. از طرف ملک های جنوبی هم مواردی هستند که از خیابان مستقیم وارد پارکینگ می شون.اما این تمام ماجرا نیست و ما قرار است ملک شمالی و جنوبی را به طور کامل بررسی کنیم و ببینیم که هر کدام چه مزایا و معایبی دارند.اگر هم سوالی در این زمینه داشتید یا به دنبال آپارتمان در شهر کرج بودید, می توانید همین حالا با کارشناسان هلدینگ بیاتونی تماس بگیرید.
در انتخاب آپارتمان شمالی یا جنوبی بودن ملک دیگر ملاک نیست و دلیلش هم این است که ساختمان چندین طبقه بوده و شرایط همه تقریبا یکسان می باشد.اما بسیاری از ما دوست داریم که در ملک های شمالی سکونت داشته باشیم که اول حیاط است و بعد خود ملک.چرا که در این حالت همه دسترسی کافی به حیاط دارند و دیگر قفل نمی شود.اما گاهی مواقع ممکن است این یک عیب باشد که در ادامه تویضح می دهیم.
معرفی ملک جنوبی و شمالی
ملک های شمالی و جنوبی تفاوت های زیادی با یکدیگر دارند.یکی از مهمترین این تفاوت میزان نورگیری و گرمای ورودی به خانه می باشد که بسیاری در نظر نمی گیرند.برای مثال اگر شما علاقه زیادی به نور خورشید گرما دارید,بهتر است به سراغ ملک های جنوبی بروید که از دو طرف نور دریافت می کنند.به همین خاطر است که در مناطق سرد معمولا خانه های جنوبی و در مناطق گرم خانه های شمالی می سازند.
یکی دیگر از مواردی که باید به آن اشاره داشته باشیم این است که ملک های جنوبی به دلیل موقعیت خود گاهی مواقع قیمت بالاتر دارند.از طرفی ساخت پارکنیگ و انباری باتوجه به نقشه برای ملک های جنوبی ساده تر بوده و دیگر مشکل پارکینگ وجود ندارد.
بهتر است به این مورد هم اشاره داشته باشیم در شهرهایی که آب و هوای معتدلی دارند و تغییرات زیاد نیست (مانند تهران و کرج) اینکه ملک شما به کدام جهت باشد چندان اهمیت ندارد.دلیلش هم این است که اگر ملک جنوبی باشد و آفتاب زیادی بگیرد,در نتیجه در فصول سرما هم سرمای زیادی به خود جذب می کند و باید انرژی بیشتری برای گرم کردن خانه مصرف کنید.
ملک جنوبی چگونه است؟
خب دوستان اکنون با دو مدل ملک آشنا شده اید,بهتر است هر کدام را به شکل مجزا هم بررسی کنیم.خانه های جنوبی به شکلی هستند که حیاط در پشت ملک قرار می گیرد.مزیت این ملک این است که هر دو طرف ملک نور خوبی دریافت می کند به ویژه ملک های پشتی.برای اینگونه خانه ها معمولا پنجره های بزرگ و عریض قرار می دهند تا نورگیری خوبی داشته باشد.بسیاری از مردم خانه های جنوبی را به شمالی ترجیح می دهند و به نظر می رسد این ملک ها قیمت بیشتری (در بعضی نقاط) دارد.
مورد دیگری هم اینکه نقشه ساختمان های جنوبی می تواند بهتر باشد و پارکینگ به تعداد ساکنین در می آید.ملک های جنوبی مناسب این هستند که در هر طبقه 1 یا واحد قرار دهیم و دلیلش هم این است که هر دو واحد نورگیر خوبی خواهند داشت.
ملک شمالی چگونه است؟
ملک های شمالی دقیقا در جلوی جنوبی ها قرار می گیرند و همیشه دو طرف کوچه باید ساخته شود.ملک های شمالی به شکلی ساخته می شوند که شما از حیاط به خیابان راه داشته باشید.برخی از ما خانه های شمالی را به این دلیل دوست داریم که حیاط همیشه تمیز می باشد (چرا که در دید تمام ساکنین است). از طرفی اینگونه ملک ها در فصول تابستان انتخاب بهتری به نظر می رسند و شما یک حیاط خنک خواهید داشت.
خانه های شمالی نورگیر هستند اما نه به اندازه جنوبی ها! شما یک نور مستقیم از سمت حیاط خواهید داشت و یک نور به نسبت کم از سمت پشت ملک.به همین خاطر اگر می خواهید یک خانه روشن داشته باشید,بهتر است سمت حیاط خانه بگیرید.برای اینکه هر دو خانه به یک اندازه نور بگیرند می توان در هر طبقه 1 یا 2 واحد قرار داد به شکلی که نصف غربی برای یک واحد و نصف شرقی برای واحد دیگر باشد.
قیمت ملک های شمالی و جنوبی
قطعا این سوال برای شما هم به وجود می آید که قیمت ملک های شمالی و جنوبی چقدر باهم تفاوت دارند.توجه داشته باشید که ملک های جنوبی به دلیل نورگیر بودند بهتر فروش می روند و در حقیقت نقشه ملک باید خوب باشد.اگر فضای خانه به شکلی باشد که بهترین استفاده را از زیربنا کرده باشد,در این حالت آن یک خانه خوش ساخت و ایده آل است (شانس ملک های جنوبی برای خوش ساخت بودن بیشتر است).
همانطور که گفته شد پارکینگ در ملک های جنوبی بهتر در می آید.همین امر باعث می شود که در شهرهای شلوغ ایران که هر شخص یک ماشین دارد,این مورد باعث افزایش قیمت شود.به هر حال هر چقدر یک خانه نورگیر تر و نقشه خوبی داشته باشد,قیمت آن بیشتر خواهد شد که این تفاوت قیمت در محله های گران قیمت بیشتر هم می شود.همچنین در آپارتمان هایی که در هر طبقه بیش از 2 واحد دارند,آن ملکی که سمت حیاط است قیمت بیشتر خواهد داشت.
ملک جنوبی بخریم یا شمالی؟
بسیاری از دوستان این سوال را از ما می پرسند و ما همیشه می گوییم که همه چیز بستگی به کیفیت ساخت و قیمت ملک مورد نظر دارد.دوستان عزیز به این مورد توجه کنید که ما همیشه در مرحله اول باید به موارد مهمتر توجه داشته باشیم :
- سال ساخت
- کیفیت ساخت
- وضعیت کنتورها
- پارکنیگ و انباری
- آسانسور
- قیمت
- نقشه ملک
بعد از اینکه از تمام موارد بالا مطمئن شدید می توانید به شمالی و جنوبی بودنش فکر کنید.البته این مورد قطعا در انتخاب ما تاثیری ندارد (اگر ببینیم که ملک مورد از هر نظر عالیست).اما در هنگام خرید باید یک مورد دیگر هم در نظر داشته باشید که آن هم میزان نزدیکی به خیابان و نور است.خیلی از ما علاقه زیادی به خانه نورگیر نداریم که در فصل تابستان گرم می شود. به هر حال اگر به پیشنهاد ما باشد که می گوییم ملک جنوبی بهتر است و راحت تر هم فروش می رود.
نتیجه گیری
دوستان در معاملات خود بهتر است به جهت ملک خود توجه زیادی داشته باشید.گاهی مواقع ممکن است افراد شما را به اشتباه بیاندازند و تصور کنید که خونه بسیار نورگیر است.مورد دیگر هم اینکه ملک های جنوبی و شمالی در قیمت تفاوت چندانی باهم ندارند و بسیاری به این مورد اهمیتی نمی دهند (تا زمانی که همه چیز درست باشد).اگر در رابطه با خرید ملک در کرج سوالی داشتید یا آپارتمان خوش قیمتی نیاز دارید,می توانید همین حالا با هلدینگ بیاتونی تماس بگیرید.
