بسیاری از ملک های ایران در حال حاظر دارای سند شاهنشاهی هستند و مالکان آنها تا به امروز اقدام به تبدیل سندشان به تک برگ نکرده اند.گاهی مواقع ممکن است که مالک اصلا یادش نباشد که چنین ملکی دارد یا اینکه از دنیا رفته است و در این حالت وارثین می توانند اقدام به تبدیل سند شاهنشاهی به تک برگ کنند.البته برای انجام این کار بهتر است که از یک وکیل حرفه ای کمک بگیرید تا در سریع ترین زمان ممکن کارها را انجام دهد. سندهای شاهنشاهی در حال حاظر از اعتبار کافی برخوردار هستند و شما می توانید با کمی وقت و هزینه تمام کارهای انتقال و تبدیل را انجام دهید. البته گاهی مواقع ممکن است که ملک مورد نظر توسط دولت تصرف شده باشد که در این حالت شرایط کمی متفاوت خواهد بود.
جانمایی ملک (پلاک ثبتی)
سند شاهنشاهی دارای یک سری اطلاعات حقوقی درباره مالک و خود ملک می باشد و شما برای اینکه بتوانید آن را به سند تک برگ تبدیل کنید باید در ابتدا جانمایی ملک را انجام دهید. شما با کمک جانمایی ملک می توانید موقعیت دقیق را مشخص کنید و از طرفی نقشه UTM تهیه کنید که تمام این اطلاعات در سند تک برگ درج می شوند.همانطور که گفته شد برای جانمایی پلاک و ملک شما باید نقشه UTM ملک را بگیرید که این کار توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری تهیه و امضا می شود.
کارشناس مربوطه می تواند با کمک سند قدیمی منگوله دار یا همان دفترچه ای موقعیت دقیق ملک را به دست آورده و از آن طریق اقدام به تهیه نقشه UTM کند. البته برای شروع این کار نیاز به یک سری مدارک شناسایی و ملکی از جمله سند و کارت ملی می باشد. کارشناس مربوطه با استفاده از اطلاعات این سند قدیمی می تواند اقدام به تهیه نقشه UTM و پیدا کردن ملک کند که بعد از آن که نقشه آماده شد می توانید شروع به تبدیل سند به تک برگ کنید.
جانمایی ملک گم شده به چه شکل است
اگر شما نمی توانید یک ملک قدیمی را پیدا کنید و تنها سند قدیمی شاهنشاهی را دارید,می توانید تمام مدارک را به شهرداری ارائه دهید تا آنها بتوانند با کمک اطلاعات موجود در آن سند اقدام به پیدا کردن ملک کنند. این کار باید توسط کارشناس دادگستری انجام شود. شما می توانید بعد از دریافت نقشه UTM آن را به ادارات مختلف ببرید تا سند تک برگ را تحویل بگیرید که البته این کار به همین سادگی ها هم نیست و نیاز به کمی وقت و دانش دارد.
چه ملک هایی واجد شرایط جانمایی هستند
همانطور که گفته شد شما می توانید سند خودتان را در سریع ترین زمان ممکن به تک برگ تبدیل کنید و در این بین نیاز به یک سری مدارک می باشد.اما بهتر است بدانید که برای انجام این کار ملک مورد نظر باید یک سری شرایط را داشته باشد که عبارتند از :
- اگر ملک چندین مالک داشته باشد و هر کدام یک سری مدارک برای مالکیت خود دارند.
- مالک هیچ اطلاعی از محل ملک نداشته و تنها سند شاهنشاهی را دارد.
- برای دریافت سند مالکیت یک مشکل یا شبه ای ایجاد شده باشد.
- اگر شهرداری از مالک درخواست سند ملک را کند.
- اگر می خواهید دیوارکشی زمین را انجام دهید نیاز به جانمایی سند می باشد.
- اگر ملک گم شده است و به دنبال آدرس دقیق آن هستید.
- برای تبدیل سند به تک برگ برای هر نوع زمینی نیاز به جانمایی می باشد.
مراحل انجام جانمایی ملک قدیمی
در صورتی که ملک شما واجد شرایط جانمایی باشد,کارشناس دادگستری اقدام به تهیه نقشه UTM از ملک کند.از طرفی افراد عادی نمی توانند چنین کاری انجام دهند و دلیلش هم این است که هیچ اطلاعات دقیقی از ملک داخل نقشه شاهنشاهی وجود ندارد و کارشناس مربوطه باید از نقشه های قدیمی استفاده کند. این کار نیاز به تخصص و ابزارهای زیادی دارد که در حال حاظر تنها در دسترس دادگستری کشور می باشد!
شاید برایتان جالب باشد که بدانید کارشناس جانمایی را با کمک یک GPS پیشرفته 2 یا 3 فرکانسه انجام می دهد و مرزهای زمین و ملک را مشخص می کند.بعد از اینکه تمام گوشه های زمین مشخص شدند,اقدام به تهیه نقشه کلی ملک می کنند و شما با کمک آن می توانید تمام کارهای ملکی خود را انجام دهید.
سوالات متداول
در این بخش می رسیم به برخی از سوالاتی که برای شما عزیزان به وجود آمده اند. توجه داشته باشید که این سوالات از سایت های مختلف حقوقی برداشته شده اند و پاسخ ها هم از طرف وکلای مجرب می باشند.
1. ملک توسط شهرداری یا شخص دیگری تصرف شده است,آیا امکان بازپس گیری وجود دارد؟
بله شما می توانید با همان سند شاهنشاهی خود اقدام به دریافت ملک خود کنید و تنها باید از یک وکیل ملکی کمک بگیرید.
2. مالک ملک قدیمی فوت شده است و وارثین به دنبال پس گیری ملک هستند.
در این حالت وارثین باید به اداره ثبت مراجعه کنند تا ببینند که آیا سند باطل شده است یا نه (البته نیاز به دریافت گواهی انحصار وراثت می باشد).
3. آیا می توان با سند مشاع شاهنشاهی و همچنین تقسیم نامه تفکیکی اقدام به فروش ملک کرد (با وکالت)؟
بله از طریق دفاتر اسناد رسمی.
