نحوه بازسازی ملک قدیمی اهمیت زیادی دارد. معمولا ملک های قدیمی ساختار و بافت های خاصی دارند. به همین خاطر نیز باید بدانید که بازسازی کردن و یا تغییر دادن دکوراسیون این نوع از ساختمان ها کاملا متفاوت از ساختمان های مدرن است. معمولا ملک هایی با بافت قدیمی دیگر نمی توانند نیازهای زندگی امروزی بشر را تامین کنند. به همین خاطر هم نیاز به بازسازی دارند. بازسازی سبب می شود تا ملک ما هم استحکام بیشتری پیدا کند و هم بتوانیم از تمامی بخش های آن به طور کامل استفاده کنیم. در این مطلب قصد داریم تا در خصوص نحوه بازسازی ملک قدیمی اطلاعات کامل تری را در اختیار شما قرار دهیم. به همین خاطر نیز توصیه می کنیم که تا پایان این مطلب را با ما همراه باشید.
دلایل بازسازی ملک قدیمی
ملک های قدیمی بنا بر یک سری دلایل بازسازی می شوند. تمامی این دلایل می توانند نشان دهند که چرا این کار اهمیت زیادی دارد. معمولا بازسازی کردن ملک های قدیمی باید طبق یک سری اصول انجام شود که در ادامه به آن ها می پردازیم اما در اینجا می خواهیم دلایل مربوط به این کار را بررسی کنیم.
-
تاریخی بودن بنا
اولین نکته مربوط به تاریخی بودن بنای مورد نظر است. گاهی اوقات ساختمانی که در نظر ما وجود دارد، جزو بناهای قدیمی و تاریخی محسوب می شود. به همین خاطر نیز حفظ کردن آن اهمیت زیادی پیدا می کند. هرقدر بتوانیم ساختمان ها و بناهای تاریخی را به شکل بهتر و مناسب تری حفظ کنیم، می توانیم قدمت و تاریخ فرهنگ و تمدن را بیشتر درک کنیم.
-
افزایش ارزش ملک
برخی از املاک هستند که هنوز هم پایه و اساس مستحکمی دارند. این مسئله باعث می شود که نیازی به تخریب آن ها و ساخت دوباره این سازه ها وجود نداشته باشد. در چنین شرایطی می توانیم به سراغ بازسازی ملک قدیمی برویم و آن را مجددا بسازیم. این کار سبب می شود که ارزش ملک مورد نظر ما نه تنها حفظ شود بلکه بیشتر از قبل نیز بشود. بالا رفتن ارزش ملک در نهایت باعث می شود تا سرمایه مالک نیز بیشتر شود.
-
بهبود مصرف انرژی
نحوه بازسازی ملک قدیمی می تواند در مصرف انرژی و بهبود پیدا کردن این جریان اهمیت زیادی داشته باشد. بهبود مصرف انرژی هم مربوط به فصل سرما و هم مربوط به فصل گرما می شود. به طور مثال عایق کاری هایی که انجام می شود می تواند باعث شود که سرمای کولرها در فصل بهار و تابستان و گرمای بخاری ها در فصل پاییز و زمستان از خانه به بیرون درز پیدا نکنند. مسلما همین نکته در خصوص هوای سرد و گرم بیرون هم صدق می کند.
-
بهبود شرایط محیطی برای زندگی
هرقدر بتوانید یک خانه را با متدها و راه و رسم زندگی مدرن هماهنگ تر کنید، مسلما گزینه بهتری را برای زندگی ساخته اید. بهبود شرایط محیطی باعث می شود که هم رفاه بیشتری را داخل خانه داشته باشید و هم بتوانید به سادگی یک زندگی شاد را در کنار خانواده خود بگذرانید. در نظر بگیرید که گاهی اوقات نمی توان در خانه های قدیمی و بدون امکانات زندگی شاد و خوبی داشت. به همین خاطر نیز توصیه می کنیم که حتما نحوه بازسازی ملک قدیمی را بدانید و از این کار برای بازسازی کردن املاک های قدیمی و تاریخی خود استفاده کنید.
-
کاهش اثرات زیست محیطی
زمانی که خانه و یا ملک خاصی که قدیمی نیز می باشد را خراب می کنید، مسلما به محیط زیست نیز آسیب های زیادی می رسد. ایجاد نخاله های ساختمانی، سوختن سوخت های فسیلی برای راه اندازی ماشین آلات ساختمانی، استفاده از مصالح جدید برای ساخت و ساز و همچنین از بین رفتن بخش مهمی از فرهنگ و تمدن، همگی باعث می شوند تا اثرات منفی زیست محیطی زیادی به وجود بیاید. در حالی که اگر نحوه بازسازی ملک قدیمی را به درستی رعایت کنید، این موضوع کاملا از بین خواهد رفت.
-
بهبود شرایط ایمنی
نکته بعدی در خصوص بهبود پیدا کردن شرایط ایمنی ساختمان است. ساختمان های قدیمی و کهنه نمی توانند ایمنی لازم را داشته باشند و ممکن است در شرایط خاص همچون زلزله و رانش زمین دچار خرابی های شدید و غیر قابل جبران شوند. زمانی که ساختمان را مرمت می کنید، آن را در برابر زلزله نیز مقاوم می سازید. به همین خاطر بهترین کار آن است که بدانید نحوه بازسازی ملک قدیمی چگونه انجام می شود و در نهایت ساختمان شما تاچه حد مقاوم می شود.
مراحل بازسازی ساختمان
نحوه بازسازی ملک قدیمی می تواند به شکل عمیقی به مراحل بازسازی آن بستگی داشته باشد. مراحل بازسازی ساختمان ها معمولا در چند گام اصلی می تواند خلاصه شود. به همین خاطر نیز باید بدانید که این مراحل به چه شکلی قرار است مورد استفاده قرار گیرند.
-
بازرسی و ارزیابی فنی
اولین مورد در خصوص بازرسی کردن و ارزیابی های فنی است که برای ساختمان باید انجام شود. در ابتدا حتما کارشناسان فنی و مهندسان لازم است که بدانند آیا ساختمان مورد نظر می تواند گزینه و انتخاب خوبی برای بازسازی باشد یا خیر. هر نوع ساختمانی را نمی توان مورد تعمیر قرار داد. در چنین مواردی معمولا باید ساختمان تخریب شده و مجددا ساخته شود. معمولا بررسی کردن سازه، بررسی های الکتریکی و همچنین بررسی های مقاومتی است.
-
طراحی سازه
زمانی که از بابت بخش های مختلف ساختمان کاملا خاطرجمع شدید، می توانید وارد گام دوم نحوه بازسازی ملک قدیمی شوید. طراحی کردن سازه و بخش های گوناگون آن در این مرحله انجام می شود. معمولا اینجا همان مرحله ای است که نیازها و خواسته های مشتری باید مورد توجه قرار گیرد. طراحی سازه می تواند با توجه به اقلیم جغرافیایی، سلیقه مشتری و همچنین نیازهایی که مشتری دارد، انجام شود.
-
دریافت مجوزها
در مرحله بعدی و زمانی که طراحی و نقشه ها به طور کامل انجام می شود، باید به دنبال دریافت کردن مجوزهای لازم باشید. مجوزهایی که برای بازسازی ملک به آن ها نیاز دارید را باید از شهرداری و سازمان زیبا سازی شهری دریافت کنید. بدون این مجوزها امکان فعالیت برای شما وجود ندارد و احتمالا دچار دردسرهای قانونی خواهید شد.
-
بازسازی
زمانی که بازسازی و فرایند ساخت شروع می شود، باید بدانیم که کدام مرحله از بازسازی می تواند اهمیت داشته باشد و چگونه امکان انجام دادن آن وجود دارد. بازسازی می تواند به شکل های مختلفی انجام شود. به طور مثال تعویض کردن بخش هایی از سازه و یا عوض کردن کل بخش ها و همچنین خرابی بخش هایی از دیوارها و… هر کدام از این موارد با توجه به طرحو نقشه ها و همچنین خواسته های مشتری و مجوزهای ارائه شده انجام می شود.
-
نصب تجهیزات
زمانی که بازسازی و تمامی مراحل آن به پایان می رسد، نیاز است که به سراغ مرحله نصب کردن تجهیزات برویم. نصب تجهیزات باعث می شود که ساختمان مورد نظر ما مدرن تر به نظر برسد.
نحوه بازسازی ملک قدیمی به چه شکلی است؟
مراحلی که برای بازسازی کردن املاک و مستغلات قدیمی وجود دارد را بررسی کردیم. اما باید بدانیم چه چیزهایی در یک ساختمان قدیمی می تواند تغییر پیدا کند که هم اهمیت زیادی داشته باشد و هم بتواند ساختمان را تا حد بالایی به مدرن ترین شکل دربیاورد. در اینجا می خواهیم این مولفه ها و موارد را به خوبی بررسی کنیم.
-
کف
بخش مربوط به کف اتاق ها، آشپزخانه و سالن پذیرایی از جمله مهم ترین موارد در نحوه بازسازی ملک قدیمی است. کف خانه های قدیمی معمولا از سیمان و آجر ساخته می شده است. این در صورتی است که در سازه های مدرن باید حتما از دیگر محصولات برای پوشش دهی کف استفاده شود.
پارکت، کفپوش، سرامیک و حتی سنگ های تزئینی می توانند از جمله موارد مهمی باشند که برای پوشش دهی کف اتاق ها از آن ها می توانیم استفاده کنیم.
-
دیوارها
بخش دیوارهای داخلی و همچنین پوشش دیوارهای کلی خانه مورد بعدی است که باید حتما در طراحی دکوراسیون مورد بررسی قرار دهید. معمولا استفاده از دیوارهای کاذب، کاغذ دیواری ها، کناف های سقفی و دیواری و حتی پنل های پی وی سی از جمله مواردی هستند که می توانند دیوارها را به بهترین شکل ممکن بسازند. در چنین شرایطی بهترین کار آن است که با توجه به محیط خانه و همچنین سبک دکوراسیونی که انتخاب کرده اید، نوع دیوارها را تعیین کنید.
-
کابینت ها و کمدها
بخش بعدی که در نحوه بازسازی ملک قدیمی می تواند بسیار پر اهمیت باشد در خصوص کابینت ها و همچنین کمدهایی است که قرار است در آشپزخانه و اتاق ها کار گذاشته شوند. هر کدام از این وسایل بایستی به طور حتم از بهترین متریال تهیه شده و با مد روز و سلیقه امروزی جامعه طراحی شوند. به طور مثال لازم است که از یک سری فاکتورها در طراحی کابینت ها چشم پوشی شود زیرا دیگر با مد امروزی جامعه سازگار نیستند.
هزینه های مربوط به بازسازی املاک
علاوه بر آن که باید نحوه بازسازی ملک قدیمی را بررسی کرد، لازم است که حتما هزینه های مربوط به این کار را نیز بدانید. معمولا هزینه های مربوط به بازسازی کردن املاک باعث می شود تا حتی بسیاری از مالکان از این کار صرف نظر کنند. در صورتی که بخواهید بازسازی ها را شروع کنید و هزینه ها را به صورت تخمینی هم ندانید، باز هم ممکن است در میانه راه دچار مشکل شوید. این مسئله باعث می شود تا هم هزینه ای که برای این کار صرف کرده اید به هدر رود و هم باعث می شود تا کار به سرانجام نهایی نرسد.
-
نوع دکوراسیون
دکوراسیون داخلی و بازسازی که انتخاب کرده اید، می تواند هزینه های زیادی را در پی داشته باشد. بنابراین حتما باید بدانید که چه نوع دکوراسیونی انتخاب می کنید و تا چه حد می توانید روی این موضوع حساب کنید.
-
متریال های اولیه
نکته و مورد بعدی در خصوص متریال های اولیه ای است که برای دکوراسیون به آن ها نیاز دارید. به طور مثال سرامیک، کفپوش، دیوار کاذب، سقف کشسان و… همگی جزو متریال های مهم به حساب می آیند که باید آن ها را بشناسید. با این کار قطعا می توانید متوجه شوید که چه هزینه ای را برای چه نوع دکوراسیونی نیاز خواهید داشت.
-
مجوزهای لازم
برای دریافت کردن مجوزهای لازم باید حتما کمی پول کنار بگذارید. این پول صرف هزینه های رفت و آمد و یا عوارض شهرداری و… خواهد بود. حتما در نظر داشته باشید که پول کنار گذاشته شده می تواند برای خانه های قدیمی مختلف که در مناطق مختلفی از شهرها قرار دارند، کاملا با هم متفاوت باشد.
-
وضعیت کنونی ساختمان
ساختمان های قدیمی ساز هستند که نیاز به مرمت و تعمیر دارند. با این وجود باید حتما وضعیت کنونی ساختمان بررسی شود. هرقدر وضعیت ساختمان بدتر باشد، نیاز است که هزینه های بیشتری را بابت تعمیر و بازسازی داشته باشید. بنابراین وضعیت کنونی ساختمان می تواند اهمیت و کارایی زیادی داشته باشد.
-
نیروهای انسانی
کارگر، بناف نقاش، جوشکار و… همگی جزو نیروهای انسانی به حساب می آیند. این افراد در ازای کاری که انجام می دهند باید پول دریافت کنند. یکی از نکات مهم در برآوردن کردن هزینه ها در نحوه بازسازی ملک قدیمی در خصوص حقوقی است که به کارگر داده می شود. این نکته را در نظر بگیرید که حقوق نیروی انسانی می تواند بسیار پر اهمیت باشد. به همین خاطر نیز حتما این مورد را پیش از شروع کار در نظر بگیرید.
-
وضعیت اقلیمی
شاید کمی باورش برایتان سخت باشد اما حتی وضعیت آب و هوایی و اقلیمی نیز می تواند بر هزینه های ساخت و ساز و مرمت اثرگذار باشد. برخی از متریال ها در آب و هوای خشک گران قیمت تر شده و برخی دیگر نیز برعکس هستند. از طرف دیگر در آب و هوای بارانی و به خصوص در زمانی که کار کردن سخت تر از حالت عادی است، ممکن است هزینه های شما نیز کاهش پیدا کند.
کلام پایانی
نحوه بازسازی ملک قدیمی برای هر معمار و مهندس ساختمان متفاوت است. با این حال علاوه بر نحوه بازسازی باید بدانید که چه هزینه هایی را برای این کار نیاز است که پرداخت کنید. اگر نیاز به کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص دارید، می توانید به راحتی به وبسایت ما مراجعه کنید و یا می توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید. این کار باعث می شود تا هم اطلاعات جدید و به روزی را به دست بیاورید و هم بدانید که چگونه با پایین ترین هزینه های ممکن می توانید بهترین بازسازی های املاک را انجام دهید. همچنین می توانید به جای بازسازی ملک اقدام به خرید آپارتمان یا ویلای نوساز کنید که در این حالت قیمت کمی بیشتر خواهد شد و برای دریافت اطلاعات بیشتر کافیست همین حالا با کارشناسان هلدینگ بیاتونی تماس بگیرید.
