اگر به گذشته نگاهی داشته باشید,متوجه خواهید شد که در سال های بسیار دور هیچ ارگانی از جمله شهرداری در ساخت و ساز معابر تاثیری نداشت و همین باعث شد که بسیاری از خیابان های شهرهای بزرگ به نسبت جمعیتی که دارند,کوچک به نظر برسند.به همین خاطر شهرداری با ایجاد یک قانون با نام عقب نشینی ملک می تواند تا حد زیادی از بروز چنین مشکلی جلوگیری کند.بسیاری از افراد این تصور را دارند که عقب نشینی ملک تناه برای بخشی از زمین بوده که کاملا اشتباست! توجه داشته باشید که گاهی مواقع ممکن است کل ملک مورد نیاز به عقب نشینی داشته باشد و این یعنی اگر ملک قولنامه ای باشد شما هیچ کاری نمی توانید در این رابطه انجام دهید.
تعریف عقب نشینی ساختمان
شما ممکن است در زمانی که می خواهید پروانه ساخت را بگیرید یا اینکه ملک را به شخص دیگری واگذار کنید,متوجه این شوید که ملک نیاز به عقب نشینی دارد.توجه داشته باشید که اگر یک ملک نیاز به عقب نشینی داشته باشد,در کل کوچه ملک ها همگی همینطور خواهند بود و این میزان عقب نشینی ممکن است به حدی زیاد باشد که دستور تخریب کامل دهند.این قانون به نسبت جدید برای تمام انواع ملک از جمله اداری,تجاری و مسکونی قابل انجام می باشد.به همین خاطر است که همیشه می گوییم قبل از هر نوع معامله ای در ابتدا یک استعلام از وضعیت ملک بگیرید که عقب نشینی یا مشکل دیگری نداشته باشد.در ادامه با روش های استعلام آشنا خواهید شد.
عقب نشینی به چه دلایلی صورت می گیرد؟
دلیل عقب نشینی می تواند هر کدام از موارد زیباسازی,یا افزایش جاده ها و پیاده روها باشد.برای مثال اگر ملک شما در یک خیابان شلوغ است که فضای کافی در اختیار خودروها و عابرین نیست,شهرداری ممکن است طرح عقب نشینی را اجرا کند که در این صورت باید مبلغ ملک شما هم به طور کامل بپردازد.به این مورد توجه داشته باشید که عقب نشینی اغلب در مناطق قدیمی ساخت رخ می دهد و مناطقی که در سال های اخیر ساخته می شوند به هیچ عنوان چنین مشکلی نخواهند داشت.
نحوه محاسبه و پرداخت خسارت توسط شهرداری
به این مورد توجه داشته باشید که شهرداری نمی تواند ملک شما را بالا بکشد و مالک آن شود (بدون آنکه خسارتی پرداخت کند). این اتفاق ممکن است برای هر نوع ملکی به وجود بیاید و در اینجا شهرداری موظف است باتوجه به یک سری معیارها خسارت شما را به طور کامل بپردازد.ممکن است برای شما این سوال به وجود بیاید که این خسارت چقدر خواهد بود؟
در جواب باید بگوییم که شهرداری در ابتدا مقدار زمین و ملک تصاحب کرده را ارزیابی و محاسبه می کند و سپس 6% به کل مبلغ اضافه خواهد کرد.در این حالت اغلب مبلغ پرداختی بیشتر از ارزش ملک می باشد که ممکن است کمی کمتر شود (در بررسی های جدید).اما به این مورد اشاره کنیم که به هیچ عنوان امکان ندارد که شما در این معامله سوخت دهید.
در بسیاری از مواقع مالکین تصمیم بر این می گیرند که همکاری کامل با شهرداری داشته باشند که در این حالت یک سری مزایا ممکن است نصیبشان شود.برای مثال شهرداری می تواند از مالیات های شما کم کند یا اجازه ساخت مجدد با تراکم بیشتر دهد که در هر دو حالت شما سود می کنید.یکی از مواردی که باید به آن اشاره داشته باشیم این است که اگر شما قبل از شروع نوسازی شهر ملکتان را تخریب کنید,دیگر نمی توانید خسارتی از شهرداری دریافت کنید و این یک نوع خواست شخصی به حساب می آید.البته گاهی مواقع شهرداری می تواند یک سری کمک ها و وام ها در نظر بگیرد که احتمالش کم است.
انواع عقب نشینی ملک
شاید در ابتدا فکر کنید که عقب نشینی ملک از هر دو طرف راه انجام می شود! اما بهتر است بدانید که این عقب نشینی دو روش مختلف دارد که عبارتند از :
- عقب نشینی 2 طرفه : همانطور که از نام این روش پیداست,اگر یک راه نیاز به افزایش عرض داشته باشد می بایست این میزان افزایش تقسیم بر 2 شده و سپس بین ملک های شمالی و جنوبی انجام شود.اگر راه نیاز به 2 متر اضافه دارد,از هر طرف 1 متر کم می کنند.
- عقب نشینی یک طرفه : در این حالت عقب نشینی ملک ها از یک طرف انجام می گیرد و ملک های طرف دیگر به همان شکل باقی خواهند ماند.به این مورد توجه داشته باشید که شهرداری باتوجه به نقشه و نیازی که دارد این کار را انجام می دهد و شما هم شکایتی نمی توانید در این رابطه کنید.
اگر دستور عقب نشینی را رعایت نکنیم چه می شود؟
گاهی مواقع ممکن است که شهرداری دستور عقب نشینی داده باشد و شما به هیچ عنوان این قانون را در ساخت ملک خود رعایت نکنید. در این حالت تنها کاری که می توانید انجام دهید نگاه کردن است! شهرداری باید به یک شکل اقتدار خود را نشان دهد و به همین خاطر بلافاصله بعد از متوجه شدن خودش این کار را انجام می دهد و تمام هزینه ها را هم می گیرد.البته گاهی مواقع ممکن است این عقب بسیار بیشتر شود و کل ملک شما دستخور تخریب بگیرد.به هر حال اگر نمی خواهید که جریمه نقدی شوید و ملکتان تخریب شود,پیشنهاد می کنیم حتما این قانون را رعایت کنید.
نحوه استعلام گرفتن از عقب نشینی ملک
برای استعلام گرفتن شما باید در ابتدا کد ملک را داشته باشید.برای شروع تنها کافیست وارد سایت شهرداری شهر مورد نظر شده و عضو شوید. بعد از آن می توانید از سمت راست (منو) خدمات ملک و شهرداری را انتخاب کنید.بعد باید کد شناسایی ملک را وارد کنید تا تمام اطلاعات مورد نظر را ببینید! البته شهرداری همیشه یک نامه برای مالک ملک ارسال می کند تا از این طرح باخبر شود.
