نرخ رشد ملک در کرج و مقایسه آن با تهران

 

نرخ رشد ملک در کرج و مقایسه آن با تهران برای افرادی که قصد سرمایه گذاری در حوزه های ملکی را دارند، می تواند اهمیت بسیار زیادی داشته باشد. معمولا هر شهر و منطقه ای که رشد ملکی بهتری را تجربه کند و یا حداقل پیش بینی ها نشان دهند که این منطقه می تواند بهتر رشد کند، گزینه بهتری برای خرید و سرمایه گذاری نیز به حساب می آید. در اینجا می خواهیم نرخ رشد ملک در کرج و مقایسه آن با تهران را داشته باشیم.

عوامل موثر بر نرخ رشد ملک در کرج و مقایسه آن با تهران

یک سری عوامل وجود دارند که در هر شهر و منطقه ای می توانیم آن ها را پیدا کنیم. تمامی این موارد در کنار هم سبب می شوند که نرخ رشد ملک در کرج بیشتر از تهران باشد. به همین خاطر نیز باید حتما این عوامل را بشناسید و دقیق بدانید که در منطقه مورد نظر شما کدام عوامل تاثیرگذاری بیشتری دارند و بر اساس کدام یک از این موارد می توانید تصمیم گیری بهتری داشته باشید.

• امکانات رفاهی

میزان امکانات رفاهی که در یک منطقه ایجاد می شود و مکان های مختلفی همچون بیمارستان ها،پاساژها، پل ها و آزاد راه ها همگی می توانند جزو امکانات رفاهی یک منطقه باشند. هر جایی که بتوان این موارد جدید را به شهر اضافه کرد، مسلما می توانید ببینید که قیمت ملک در آن منطقه رشد چشمگیری پیدا می کند.

• حمل و نقل عمومی

هرقدر میزان دسترسی به سیستم حمل و نقل عمومی همچون خط اتوبوس ویژه، مترو و… بیشتر شود، افراد می توانند راحت تر از قبل به کار خود برسند. بنابراین در قسمت های مختلف آن شهر می توانید حاشیه نشین هایی را پیدا کنید که به آنجا مهاجرت می کنند تا از سیستم حمل و نقل عمومی استفاده کرده و در موقعیت های کاری بهتر استخدام شوند.

• مساحت ملک ها

یکی از مهم ترین مواردی که در نرخ رشد ملک در کرج و مقایسه آن با تهران میتواند مورد توجه قرار گیرد، این است که مساحت ملک ها به طور میانگین چقدر است. مساحت هر ملک می تواند در نرخ رشد قیمت اثر داشته باشد. به طور کلی اگر ملک های مورد نظر کوچک باشند، نرخ رشد بیشتری را شاهد خواهیم بود. این موضوع به دو دلیل اتفاق می افتد. اولین مورد آن است که برای ملک های کوچک تر طبیعتا قیمت پایین تری را پرداخت خواهیم کرد. به همین خاطر نقدینگی زیادی نیاز نیست.

نکته دوم نیز آن است که معمولا ملک های کوچکتر مشتریان بیشتری دارند زیرا برای کاربردهای مختلف می توانند استفاده شوند. به همین خاطر نرخ رشد قیمتی آن ها بیشتر است.

• سیاست های تشویقی

سیاست های مربوط به حوزه نفوس و مسکن می توانند بسیار پیچیده باشند. با این وجود برای آن که محیط های شهری مختلف آباد شوند، این سیاست ها در اکثر شهرها پیاده می شود. کرج یکی از کلان شهرهایی است که در نزدیکی پایتخت قرار گرفته است. مسلما سیاست های تشویقی برای ساخت و ساز در این شهر و همچنین کاهش جمعیت از تهران یکی از مهم ترین موارد است.

با توجه به همین سیاست ها است که نرخ رشد قیمت ها در کرج بالاتر از تهران است. همین موضوع نیز می تواند باعث شود که افراد ترجیح دهند که در کرج برای خرید ملک سرمایه گذاری کنند تا در تهران.

• قیمت زمین

معمولا افرادی که در حوزه ساخت و ساز کار می کنند باید چندین عامل مختلف را در نظر بگیرند که بتوانند ساختمان مورد نظرشان را با پایین ترین هزینه و قیمت بسازند. یکی از مهم ترین عوامل می تواند قیمت زمین باشد. قیمت زمین اغلب نصف و یا حداقل یک سوم از هزینه ساخت و ساز را در برمی گیرد. بنابراین باید بدانید که هرقدر قیمت زمین خوش نقشه که در مناطق زیر بافت شهری باشد، پایین تر اعلام گردد، امکان ساخت و ساز در آن قسمت چندین برابر شده و می تواند به طور میانگین نرخ رشد ملک در کرج و مقایسه آن با تهران را افزایش دهد.

• نرخ شهرنشینی

نرخ شهر نشینی به میزان تقاضایی گفته می شود که مردم برای زندگی در شهرها و یک شهر به خصوص دارند. هرقدر میزان نرخ شهرنشینی بالاتر رود، قیمت ملک در آن شهر نیز افزایش پیدا می کند. نرخ شهرنشینی در سال های گذشته در کرج افزایش داشته است. به همین خاطر نیز می بینیم که نرخ رشد ملک در کرج و مقایسه آن با تهران می تواند به اعداد و ارقام بالاتری برسد.

• افزایش اجاره بها

هر چیزی که گران قیمت تر باشد، معمولا خواهان بیشتری نیز دارد. در کرج طی سال های گذشته نرخ اجاره بها افزایش پیدا کرده است. این مسئله باعث می شود تا افراد تمایل کمتری را به فروش ملک داشته باشند. هرقدر میزان فروش کمتر شود، ارزشی که ملک در ذهن مخاطبان دارد، بیشتر می شود. به همین خاطر نیز معمولا مالکان ترجیح می دهند که ملک خود را اجاره داده و از این طریق درآمد زایی کنند. با کاهش فروش نیز نرخ رشد ملک در کرج و مقایسه آن با تهران بیشتر خواهد شد.

• افزایش نرخ نقدینگی

میزان نقدینگی که در جامعه وجود دارد، می تواند بسیار پر اهمیت باشد. نقدینگی بیشتر به معنای تمایل بالاتر برای خرید ملک از سوی مردم است. همین مسئله سبب می شود تا میزان تقاضا در بازار مسکن افزایش داشته و نرخ رشد ملک در کرج و مقایسه آن با تهران نیز بیشتر شود. این مسئله در خصوص شهر کرج کاملا صدق می کند زیرا جمعیت این شهر رو به افزایش است.

• اشتغال

هرقدر میزان اشتغال زایی در یک شهر بیشتر شود، می بینیم که افراد بیشتری نیز به آن شهر مهاجرت می کنند. به طور کلی در شهر کرج در چند سال گذشته نرخ اشتغال افزایش پیدا کرده است. به دنبال بیشتر شدن شغل در این شهر می بینیم که هم نرخ نقدینگی بیشتر شده و هم نرخ تقاضای بازار برای خرید ملک افزایش پیدا کرده است.

کلام پایانی

نرخ رشد ملک در کرج و مقایسه آن با تهران نشان می دهد که به طور کلی ملک در کرج نسبت به تهران، افزایش قیمت بیشتری داشته است. همین موضوع نیز باعث شده تا سرمایه گذاری در شهر کرج و به طور کلی استان البرز انتخاب بهتر و مناسب تری باشد. در صورتی که هرگونه پیشنهاد و یا کمکی را در این خصوص نیاز داشته باشید، می توانید به تیم ما مراجعه کرده و نظرات کارشناسی را از ما بخواهید. با این کار به راحتی می توانید بهترین و همچنین مناسب ترین انواع ملک های اداری، تجاری و مسکونی را در کرج خریداری کرده و از سرمایه گذاری خود سود مناسبی ببرید.

مطلب قبلی

سند شاهنشاهی و تبدیل آن به تک برگ

مطلب بعدی

نکات مهم در خرید آپارتمان