همانطور که می دانید بسیاری از ملک ها به شکل قولنامه ای نوشته می شوند و این قراردادهای دست نویس اعتبار زیادی ندارند.اما دولت از ابتدای سال 1387 تصمیم گرفت تا با تعیین کد رهگیری ملک این مشل را برطرف کند.از طرفی تمام مشاورین املاک باید قرارهای رهن و اجاره همچنین خرید و فروش خودشان را به شکل دستی در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور ثبت کنند تا مشکلی به وجود نیاید.بعد از این کار شما قادر به دریافت مبایعه و کد پیگیری ملک خواهید بود.از طرفی ما می توانیم تمام موارد مورد نیاز از جمله بدهی به شهرداری یا عقب نشینی و هر چیز دیگری را از طریق این کد استعلام بگیریم که یک مزیت محسوب می شود.
کد رهگیری ملک چیست
همانطور که گفته شد تمام معاملات ملکی که به شکلی دست نویس قرارداد می شوند باید در سامانه ایران املاک (Iranamlaak.ir) ثبت شوند و با این کار امنیت قرارداد تامین می شود.برای استعلام ملک می توانید از طریق لینک https://www.iranamlaak.ir/Forms/Contracts/FilterContractsByContractSide.aspx اقدام کنید و تنها کافیست کد ملی و کد رهگیری را داشته باشید.برای اینکه بتوانید یک ملک را در این سامانه ثبت کنید می بایست در ابتدا عضو شده و اطلاعات املاک خودتان را وارد کنید.برای ثبت کردن یک ملک نیاز به یک سری مدارک است که عبارتند از :
- در ابتدا نیاز به مدارک مالکیت از جمله سند می باشد که خود سند چندین نوع مختلف دارد.از طرفی اگر شخص از طرف مالک وکالت داشته باشد باید وکالت نامه خود را هم بیاورد.
- هنگامی که قرارداد نوشته می شود,دو طرف معامله باید یک شاهد هم داشته و آنها هم مدارک شناسایی خود را همراه داشته باشند.
- خریدار و فروشنده در هنگام عقد قرارداد باید مدارک شناسایی کامل و اصل آنها را همراه خود بیاورند.
- بعد از آماده سازی مدارک,شخص مشاور یک پیش نویس از قرارداد تهیه کرده و آن را در سامانه املاک ثبت می کند.
- البته برای ثبت قرارداد نیاز به تاییدیه کد پستی ملک مورد نظر نیز می باشد.
- بعد از انجام تمام این کارها,مشاور می بایست از قرارداد 3 نسخه داشته باشد که 2 نسخه آن دست طرفین قرارداد می ماند.
با کمک کد رهگیری ملک می توانیم تمام اطلاعات مورد نیاز از جمله محل ملک,نام طرفین قرارداد و سایر اطلاعات را مشاهده کنیم.به همین خاطر همیشه پیشنهاد می کنیم قبل از هر گونه معامله در ابتدا ملک را استعلام بگیرید و سپس قرارداد ببندید.
هزینه گرفتن کد رهگیری ملک
توجه داشته باشید که هزینه دریافت کد رهگیری بر عهده مشاور املاک بوده و به هیچ عنوان نباید این مبلغ را از طرفین قرارداد بگیرند.البته این مبلغ بسیار اندک بوده و تقریبا به چشم نمی آید! اما به هر حال اگر شخص مشاور از شما پولی بابت این کار طلب کرد می توانید آن را پرداخت نکنید.
دریافت کد رهگیری چه مزایایی دارد
بسیاری از شما این سوال را از ما می پرسید که گرفتن کد رهگیری چه مزیت هایی دارد و آیا ارزش دارد که برای هر معالمه دریافت کنیم؟ در جواب باید بگوییم که شما برای امنیت بیشتر معالمات خود حتما باید از شخص مشاور بخواهید که کد رهگیری ملک را دریافت کند.با این کار یک سری مزیت ها برایتان به وجود می آید که عبارتند از :
- با کمک این کد می توان تمام اطلاعات ملک مورد نظر را اسعلام بگیریم و این کار فروش و اجاره را ساده تر می کند.
- کد رهگیری باعث رسمی شدن معاملات شده و به همین خاطر در هنگام بروز مشکل می توانید از مراجعه قانونی اقدام کنید.
- دریافت کد رهگیری باعث می شود که اطلاعات نادرست درون قرارداد نوشته نشود که خود از بروز کلاهبرداری جلوگیری می کند.
- اگر به دنبال گرفتن وام مسکن هستید,بهتر است بدانید که بدون کد رهگیری نمی توان چنین کاری کرد.
اگر کد رهگیری نگیریم چه اتفاقی می افتد؟
بسیاری از دوستان در هنگام معامله های غیر رسمی خود برای ملک مورد نظر کد رهگیری دریافت نمی کنند که این کار می تواند عواقب زیادی داشته باشد از جمله :
- اگر بعد از معامله به مشکلی برخورد کنید به دلیل عدم ثبت شدن در مراجع قانونی امکان پیگیری وجود ندارد.
- شخصی که دفعه بعد می خواهد ملک را اجاره کند یا بخرد نمی تواند آن را استعلام بگیرد و کار برای فروش سخت تر می شود.
- بدون دریافت کد رهگیری قطعا به مشکلات حقوقی برخورد خواهی کرد.
- بدون کد ملک شما نمی توانید از خدمات دولتی مانند وام مسکن استفاده کنید.
امکان دریافت کد رهگیری برای ملک قولنامه ای وجود دارد؟
قطعا می توانید برای ملک هایی که سند قولنامه ای دارند هم این کار را انجام دهید و تمام مدارک و مراحل دقیقا مانند ملک هایی است که سند تک برگ دارند.برای شروع این کار تنها کافیست به یکی از دفاتر املاک ثبت شده و مجاز مراجعه کنید.البته باید مدارک مورد نیاز از جمله سند و مدارک شناسایی را هم همراه داشته باشید.
سوالات متداول
+ اعتبار کد رهگیری چقدر است ؟
اعتبار این کد دائمی بوده و بعد از هر معامله باید تمدید شود.
+ کد رهگیری ملک چند رقمی است؟
این کد 16 رقمی بوده که بعد از ثبت معامله باید در اختیار دو طرف معامله قرار بگیرد.
+ آیا دریافت این کد برای قراردادهای اجاره اجباری می باشد؟
بله و شخص مشاور موظف است قرارداد را در سامانه ثبت کند.
+ روش های استعلام کد رهگیری به چه صورت است؟
شما می توانید کد را با روش های مختلف از جمله سایت و پیامک استعلام بگیرید. برای این کار تنها کافیست کد ملی#کد رهگیری را به شماره ثابت 11020300 پیامک کنید یا وارد سایت https://iranamlaak.ir شوید.
+ برای قراردادهای اجاره کد رهگیری را چطور دریافت کنیم ؟
برای این کار می بایست از سایت خودنویس به آدرس https://khodnevis.mrud.ir اقدام کنید.
